عزل القواعد والبدرومات للدوبلكس في نجران

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل القواعد والبدرومات في نجران؟

يرتفع مركز نجران نحو 1309 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تبدأ المشكلة الأكثر شيوعاً في قواعد الدوبلكس والبدرومات بتسرب المياه من جدران القبو إلى الداخل، وغالباً ما يظهر ذلك في صورة رطوبة وبقع وتقشر في الطلاء بعد موسم الأمطار. ولأن الجدران هنا تعمل تحت منسوب الأرض، فإن معالجتها تبدأ بتحديد مصدر الرطوبة وحقن الشروخ إن وُجدت، ثم تطبيق نظام عزل متكامل على الجدران. وتتراوح تكلفة معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، وتختلف حسب حالة الجدار ودرجة الرطوبة.

يغيّر موقع نجران الجغرافي طريقة التعامل مع هذه المشكلة، إذ تقع المدينة على ارتفاع نحو 1309 أمتار عن سطح البحر، وهو ما يجعل فارق درجات الحرارة بين النهار والليل أوضح مما هو عليه في المناطق الساحلية. لذلك لا يقتصر العزل على منع تسرب الماء، بل يشمل أيضاً العزل الحراري بألواح البوليسترين المبثوق التي تتراوح تكلفتها بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع، مع مراعاة تنفيذ طبقات الحماية أو الطلاء العاكس على الأسطح المعرضة لأشعة الشمس، والتي تتراوح تكلفتها بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع. كما أن المياه المستعملة لخزانات الدوبلكس تحتاج أحياناً إلى تنظيف وتعقيم بتكلفة تتراوح بين 300 و700 ريال للخزان.

قبل الزيارة يُستحسن أن تسأل عن موقع الرطوبة في المنزل وتوقيت ظهورها، وهل تظهر بعد الأمطار فقط أم بشكل دائم، وهل توجد شروخ في الجدران أو الأرضيات. كما يُفضّل أن تعرف إن كانت الأرضية في الحمام أو البلكونة تحتاج إلى عزل منفصل بتكلفة تتراوح بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، وإن كان الخزان بحاجة إلى عزل داخلي بمادة مخصصة لمياه الشرب بتكلفة تتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. وأخيراً يُنصح بالتأكد من نوع الأسطح المراد عزلها، إذ تختلف الحلول المناسبة بين السطح السائل والسطح الممبراني، وتتراوح تكلفة الأول بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، والثاني بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل القواعد والبدرومات؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• ماء يرشح بعد المطر
• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• شروخ فواصل الصب — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.
• سبب شائع: منسوب مياه جوفية.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

نجران بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من نجران

أخطاء شائعة نراها

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.