تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة للشقق في نجران

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن نجران

ارتفاع مركز نجران عن سطح البحر قرابة 1309 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل يكفي طلاء السطح وحده لوقف تسرب الأمطار في شقة بنجران، أم أن الأمر يحتاج إلى عزل حقيقي؟ في نجران، التي تقع على ارتفاع 1309 متراً عن سطح البحر، تتعرض الأسطح لتقلبات حرارية كبيرة بين النهار والليل، ولذلك كثيراً ما تتشقق الطبقات القديمة وتفقد التصاقها بالخرسانة. لذلك لا يكون الحل الصحيح دائماً هو الطلاء الظاهري، بل يتطلب تحديد نوع العزل المناسب لحالة السطح نفسه.

في الحالات الشائعة، يبدأ الفحص بتحديد مصدر التسرب بدقة، ثم فحص الشروخ والفواصل والمناطق المحيطة بالمزاريب والأطراف. إذا وُجدت شروخ ظاهرة تُحقن بمادة خاصة بتكلفة تتراوح بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي، بينما تُعالج الأسطح المكشوفة بعزل سائل من نوع الأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة تتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، أو بعزل ممبرين بيتوميني بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. وإذا كان التسرب من أرضية حمام أو بلكونة، يُختبر المكان بالغمر، وهو اختبار يتراوح سعره بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، قبل تحديد الحاجة إلى عزل أرضية يبدأ من 15 ريالاً للمتر المربع. أما إذا كان التسرب من قبو أو جدار أرضي فتُقيّم معالجته التي تتراوح بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة، يُنصح بتجهيز بعض المعلومات التي تسهل على الفريق تقدير العمل بدقة. يفضّل تحديد أماكن ظهور الرطوبة أو البقع داخل الشقة، وتصوير الأسقف والجدران في أوقات المطر إن أمكن، ومعرفة تاريخ آخر أعمال عزل أو طلاء للسطح. كما ينبغي تحديد مساحة السطح أو الأرضية المتضررة تقريبياً بالمتر المربع، وإبلاغ الفريق إن كان في المبنى خزان مياه على السطح، لأن تنظيف الخزان وتعقيمه يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، وعزله من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب يتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة:

• قطرات من السقف أثناء المطر
• ماء متجمع على السطح لا يُصرَّف
• بقعة تتسع في سقف الدور الأخير

الأسباب الأكثر شيوعاً

• شق في العزل حول قاعدة خزان أو تكييف — ونتحقق منه قبل غيره.
• مصرف مسدود — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تلف العزل عند الأطراف.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. حماية ما تحت التسرب: أبعد الأجهزة الكهربائية وضع وعاءً تحت موضع التقطير.
2. تصريف السطح: نظّف المصارف ليخرج الماء المتجمع.
3. معاينة بعد توقف المطر: نحدد موضع النفاذ بالرطوبة والمعاينة.
4. المعالجة: إصلاح موضعي أو عزل كامل مع اختبار غمر.

نجران بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة في نجران

أخطاء شائعة نراها

• انتظار الصيف لإصلاح تسرب الشتاء

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: موضع النفاذ والمعالجة المقترحة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.