تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة بدون تكسير في نجران

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن نجران

يرتفع مركز نجران نحو 1309 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تُعدّ تسربات الأمطار من السطح المشكلة الأكثر شيوعاً في عقارات نجران المسطحة، إذ تتجمع المياه على الأسطح الخرسانية ثم تجد طريقها عبر الشروخ الدقيقة والفواصل المتضررة إلى الأسقف والجدران الداخلية. وغالباً ما يظهر الأثر أول ما يظهر بصورة بقع داكنة في السقف أو تقشر في الطلاء، وقد لا يكون مصدره واضحاً للساكن إلا بعد أن يتوسع.

تتغير طريقة المعالجة في نجران بحسب طبيعة المكان نفسه، فالمدينة تقع على ارتفاع نحو 1309 م عن سطح البحر، وهذا الارتفاع يعني تقلباً ملحوظاً بين حرارة النهار وبرودة الليل، وهو ما يجعل التمدد والانكماش المتكرر للخرسانة عاملاً يُسرّع تشقق الطبقات. لذلك يُفضّل في كثير من الحالات حقن الشروخ أولاً، وتكلفته المرجعية من 40 إلى 120 ريالاً للمتر الطولي، ثم اختيار طبقة العزل المناسبة للسطح، سواء كانت عزلاً سائلاً بالأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة من 8 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، أو عزلاً بالممبرين البيتوميني بتكلفة من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع. ويمكن أيضاً إضافة ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق بتكلفة من 12 إلى 30 ريالاً للمتر المربع، لتخفيف تأثير الحرارة على الطبقة المائية.

وقبل الزيارة يُستحسن أن يُسأل عن عدد الأمتار المربعة التقريبية للسطح، وعن الأماكن التي ظهر فيها التسرب بالتحديد، وهل توجد شروخ ظاهرة أو تجمّعات مياه بعد الأمطار، وهل سبق أن جرت معالجة سابقة للسطح. كما يُسأل عن وجود بلكونات أو حمامات علوية قد تكون مصدر التسرب، لأن عزلها يُحسب بسعر مستقل يتراوح بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، وعن خزانات المياه فوق السطح إن وُجدت، إذ قد يلزم تنظيفها وتعقيمها بتكلفة من 300 إلى 700 ريال للخزان. وتُحدَّد الأسعار النهائية بعد المعاينة الميدانية لا قبلها.

هدف الفحص بالأجهزة أن يكون أي فتح — إن لزم — في نقطة واحدة محددة بدل التكسير العشوائي، وفي بعض الحالات لا يلزم فتح أصلاً.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في نجران فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• بقعة تتسع في سقف الدور الأخير
• ماء متجمع على السطح لا يُصرَّف
• قطرات من السقف أثناء المطر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تلف العزل عند الأطراف — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: مصرف مسدود.
• شق في العزل حول قاعدة خزان أو تكييف — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. حماية ما تحت التسرب: أبعد الأجهزة الكهربائية وضع وعاءً تحت موضع التقطير.
2. تصريف السطح: نظّف المصارف ليخرج الماء المتجمع.
3. معاينة بعد توقف المطر: نحدد موضع النفاذ بالرطوبة والمعاينة.
4. المعالجة: إصلاح موضعي أو عزل كامل مع اختبار غمر.

نجران بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة نجران

ما لا ننصح به

• انتظار الصيف لإصلاح تسرب الشتاء

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم موضع النفاذ والمعالجة المقترحة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.