تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة قبل الشراء أو الاستلام في نجران

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن نجران

يرتفع مركز نجران نحو 1309 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبدأ الفحص في نجران بالسطح نفسه، لأن تسرب الأمطار غالباً يظهر من هناك قبل غيره. يُفحص أولاً حال طبقة العزل الحالية على السطح، وتُحقن الشروخ إن وُجدت، إذ تُقدّر هذه الخدمة بين 40 و120 ريال للمتر الطولي. أما إن كان السطح متصدعاً على مساحة واسعة، فإن عزله بطبقة سائلة من الأكريليك أو البولي يوريثان يتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، بينما يكلّف العزل بالممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. ويجدر بالفني أن يتحقق كذلك من الارتفاع عن سطح البحر البالغ 1309 أمتار، فهو ما يضع المكان في منطقة جبلية ذات تقلبات حرارية واضحة تؤثر في اختيار المادة المناسبة.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا تحسمه الأرقام وحدها، مثل ميلان السطح وحالة مصارف المياه ووجود رطوبة صاعدة في الجدران. ويُنصح بإجراء اختبار غمر لتحديد موضع التسرب بدقة قبل أي تنفيذ، ويكلّف هذا الاختبار بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة. كما تُترك للمعاينة مسألة الحاجة إلى طبقة حماية أو طلاء عاكس، وتقدَّر بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، إذ يعتمد قرارها على التعرض المباشر لأشعة الشمس في ذلك الموقع.

وللفني أن يعلم أن الحلول المتاحة متعددة، فرش فوم البولي يوريثان مع طبقة حماية يتراوح بين 20 و45 ريالاً للمتر المربع، وطبقة الإيبوكسي تتراوح بين 35 و90 ريالاً للمتر المربع، والعزل الحراري بألواح البوليسترين المبثوق يتراوح بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع. وإذا كان التسرب يصل إلى خزان مياه على السطح، فيجب تنظيفه وتعقيمه أولاً بتكلفة تتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، ثم عزل داخله بمادة مخصصة لمياه الشرب بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. وتبقى هذه الأسعار مرجعاً تقديرياً يتحدد النهائي منها بعد المعاينة.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة:

• بقعة تتسع في سقف الدور الأخير
• قطرات من السقف أثناء المطر
• ماء متجمع على السطح لا يُصرَّف

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تلف العزل عند الأطراف — ونتحقق منه قبل غيره.
• شق في العزل حول قاعدة خزان أو تكييف.
• سبب شائع: مصرف مسدود.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

خطوات تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة كما ننفذها

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. حماية ما تحت التسرب: أبعد الأجهزة الكهربائية وضع وعاءً تحت موضع التقطير.
3. تصريف السطح: نظّف المصارف ليخرج الماء المتجمع.
4. معاينة بعد توقف المطر: نحدد موضع النفاذ بالرطوبة والمعاينة.
5. المعالجة: إصلاح موضعي أو عزل كامل مع اختبار غمر.

نجران بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة نجران

ما لا ننصح به

• انتظار الصيف لإصلاح تسرب الشتاء

ماذا تستلم

يصلك: موضع النفاذ والمعالجة المقترحة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.