عزل الإيبوكسي للعمائر السكنية في رأس تنورة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن رأس تنورة

المسافة من مركز رأس تنورة إلى ساحل البحر قرابة 0٫2 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

ابدأ المعاينة في رأس تنورة بفحص القبو والطوابق السفلية، فهي الأكثر عرضة لتسرب المياه الجوفية والرطوبة الصاعدة من الأرضية. وتُفحص جدران القبو أولاً لأن معالجتها تُقدَّر عادةً بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وهي من أعلى بنود الكلفة، لذا يجب تحديد مدى الرطوبة قبل إعداد عرض السعر. ثم تُفحص أرضيات الحمامات والبلكونات، إذ يتراوح عزلها بين 15 و40 ريال للمتر المربع، وتُعدّ نقاط التسرب الأشيع في العمائر السكنية. ويُنصح بإجراء اختبار غمر لهذه الأرضيات قبل تركيب أي طبقة، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة، لأنه يكشف التسرب الخفي الذي لا تظهره المعاينة البصرية.

أما الأسطح فتُفحص بعد ذلك بحسب نوعها. فالسطح السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان يتراوح سعره بين 8 و25 ريال للمتر المربع، والممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع، ويُختار أحدهما وفق حالة الخرسانة ووجود شروخ. وتُقدَّر الشروخ القائمة بسعر حقن يتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، ويُقاس طولها أثناء المعاينة. ويُترك للمعاينة الميدانية تحديد ما إذا كانت الشروخ نشطة أم ساكنة، وما إذا كان السطح يحتاج إلى رش فوم بولي يوريثان مع طبقة حماية بسعر من 20 إلى 45 ريال للمتر المربع، أو إلى طبقة إيبوكسي من 35 إلى 90 ريال للمتر المربع، فهذه القرارات تعتمد على الموقع نفسه ولا تُحسم من المكتب.

وبالنسبة للفني، فإن قرب المنطقة من ساحل البحر بنحو 0.2 كم يعني تعرّض الأسطح والجدران للرطوبة الملحية وتأثير الهواء البحري، لذا يُراعى اختيار طبقة الحماية أو الطلاء العاكس، وتكلفتها من 10 إلى 30 ريال للمتر المربع، مع التأكد من جفاف الخرسانة قبل التطبيق. وإذا كان الخزان العلوي ضمن نطاق العمل، فيُقدَّر تنظيفه وتعقيمه بين 300 و700 ريال للخزان، ويُعزل من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب بسعر من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع. كما يمكن النظر في ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق بسعر من 12 إلى 30 ريال للمتر المربع عند الحاجة إلى تحسين العزل الحراري للأسطح.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في رأس تنورة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• أرضية مستودع تتآكل
• خزان يحتاج سطحاً سهل التنظيف
• بقع زيت في أرضية

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: سطح رطب يفسد الالتصاق.
• تجهيز غير كافٍ.

الأدوات المستخدمة في رأس تنورة

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. قياس رطوبة السطح: الإيبوكسي يحتاج سطحاً جافاً.
2. التجهيز الدقيق: تنظيف وصنفرة ومعالجة الشروخ.
3. الطبقات: حسب نظام المصنّع وزمن الجفاف.
4. الفحص: للسماكة والتجانس.

جدول الحقائق والتكلفة — رأس تنورة

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن عزل الإيبوكسي في رأس تنورة

ما لا ننصح به

• الدهان على سطح رطب

ماذا تستلم

يصلك: نظام الإيبوكسي والسماكة وزمن المعالجة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.