عزل القواعد والبدرومات للدوبلكس في رياض الخبراء

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز رياض الخبراء في عزل القواعد والبدرومات

من المحاور المذكورة في وصف رياض الخبراء: طريق الملك عبدالعزيز، طريق عنيزة البدائع، طريق الملك خالد. ارتفاع مركز رياض الخبراء عن سطح البحر قرابة 649 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يبدأ الفحص في القواعد والبدرومات بالجدران الخارجية الملامسة للتربة، لأنها أول ما تتسرب منه الرطوبة، ويُقاس ذلك بمعالجة جدران القبو التي تتراوح تكلفتها بين 50 و150 ريال للمتر المربع حسب حالة السطح ودرجة التسرب. ويُتبع ذلك بفحص أرضيات الحمامات والبلكونات المطلة على الفراغ السفلي، إذ يُقدَّر عزلها بين 15 و40 ريال للمتر المربع، وهي من أكثر النقاط التي تسمح بتسرب المياه إلى الطابق السفلي. ويُفحص بعد ذلك وجود شروخ في الجدران والأرضيات، وتُقدَّر تكلفة حقنها بين 40 و120 ريال للمتر الطولي. أما الخزانات الأرضية والعلوية فتُفحص من حيث التلوث والتآكل، وتتراوح تكلفة تنظيفها وتعقيمها بين 300 و700 ريال للخزان الواحد.

يُترك لمعاينة الموقع تحديد ما إذا كانت الحاجة تستدعي طبقة حماية أو طلاء عاكس بتكلفة من 10 إلى 30 ريال للمتر المربع، أو طبقة إيبوكسي بتكلفة من 35 إلى 90 ريال للمتر المربع، أو رش فوم بولي يوريثان مع حماية بتكلفة من 20 إلى 45 ريال للمتر المربع، وذلك بحسب طبيعة السطح وما يظهر من تسرب. كما تُترك مسألة الاختبار بالغمر، التي تتراوح تكلفتها بين 200 و500 ريال للمرة، لتقرير الفني الميداني بعد الانتهاء من المعالجة. ويُحدَّد في المعاينة كذلك نوع العزل المناسب للأسطح المكشوفة، سواء كان سائلاً من الأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، أو ممبرين بيتوميني بتكلفة من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع، أو عزل الخزانات من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب بتكلفة من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع.

وللفني أن يعلم أن رياض الخبراء تقع على ارتفاع نحو 649 متراً عن سطح البحر، وهو ما ينبغي أخذه بالاعتبار عند تقدير مواعيد التطبيق ومدد التجفيف. ويُنصح بإضافة ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق، وتتراوح تكلفتها بين 12 و30 ريال للمتر المربع، عند الحاجة إلى تحسين العزل الحراري للأسطح أو الجدران المطلة على الفراغات الباردة. ويُراعى أن تكون الأسعار المذكورة تقديرية، وأن تُحسب الكميات بعد القياس الدقيق للمساحات والأطوال في الموقع قبل إعداد عرض السعر النهائي.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

متى تحتاج عزل القواعد والبدرومات؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• ماء يرشح بعد المطر
• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: شروخ فواصل الصب.
• منسوب مياه جوفية.
• تصريف أمطار نحو الأساس — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في رياض الخبراء

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في رياض الخبراء

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن عزل القواعد والبدرومات في رياض الخبراء

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.