عزل الأسطح المائي قبل الشراء أو الاستلام في حي العقيق، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن العقيق

يقع مركز حي العقيق عند خط العرض 24.7740 وخط الطول 46.6309، على بعد نحو 8٫1 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2٫8 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف العقيق: طريق الملك فهد، الدائري الشمالي، طريق الأمير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز.

ارتفاع مركز العقيق عن سطح البحر قرابة 647 م (بيانات SRTM المفتوحة). يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫7 كم من مركز العقيق بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يجعل عزل القواعد والخزانات الأرضية ضد مياه السيول أولوية.

يقع حي العقيق في شمال مدينة الرياض، ويبعد مركزه نحو 8.1 كم عن مركز المدينة، وتحيط به طرق رئيسية مثل طريق الملك فهد والدائري الشمالي وطريق الأمير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز، وهو ما يسهل الوصول إليه من مختلف أنحاء المدينة. ويقع الحي على ارتفاع نحو 647 متراً عن سطح البحر، ويبعد أقرب مجرى وادٍ نحو 0.7 كم، وهذا القرب يجعل الانتباه إلى تسرب المياه عبر الجدران والأرضيات أمراً مهماً قبل إتمام أي صفقة شراء أو استلام.

عند التفكير في عزل الأسطح قبل الشراء أو الاستلام، يبدأ الفحص عادةً بالبحث عن الشروخ والبقع الرطبة وتجمعات المياه على السطح، لأن هذه العلامات تكشف عن مواضع التسرب المحتملة. ويُفضَّل أن يُختبر السطح بالغمر إن أمكن، إذ يكشف هذا الاختبار عن التسريبات التي لا تظهر بالنظر العادي. وتتراوح تكلفة الاختبار بين 210 و525 ريالاً للمرة الواحدة، بينما تُقدَّر حقن الشروخ بين 40 و125 ريالاً للمتر الطولي، وهي خطوة تُحسم بها المشكلات الموضعية قبل تطبيق طبقات العزل الكاملة.

قبل الزيارة، يُنصح بتجهيز صور واضحة للسطح والجدران وأماكن الرطوبة، مع تدوين أي تسريبات سابقة أو أعمال صيانة أُجريت من قبل. واسأل مقدم الخدمة عن نوع العزل المناسب للسطح، سواء كان رش فوم بولي يوريثان بتكلفة 20 إلى 45 ريالاً للمتر المربع، أو عزلاً بالأكريليك أو البولي يوريثان السائل بتكلفة 10 إلى 25 ريالاً، أو ممبرين بيتوميني بتكلفة 15 إلى 35 ريالاً، واطلب تفصيلاً مكتوباً للمساحة والتكلفة لكل بند.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشقق العزل القديم
• بقع في سقف الدور الأخير بعد المطر
• تجمع ماء على السطح

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: شروخ السطح.
• تلف العزل حول قواعد الخزانات والتكييف — ونتحقق منه قبل غيره.
• ميول خاطئة نحو المصارف.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. المعاينة: نفحص الميول والمصارف وحالة العزل القديم.
3. التجهيز: إزالة التالف ومعالجة الشروخ وتصحيح الميول.
4. طبقة الأساس: برايمر لتحسين الالتصاق.
5. طبقات العزل والتفاصيل: الأطراف والزوايا وقواعد الخزانات.
6. اختبار الغمر: لا تُغطى الطبقة قبل نجاحه.

جدول الحقائق والتكلفة — العقيق

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من العقيق

ما لا ننصح به

• تغطية العزل قبل اختبار الغمر
• إهمال قواعد الخزانات

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم سجل جودة بالصور ونتيجة اختبار الغمر، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.