عزل الخزانات للدوبلكس في حي العريجاء، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز العريجاء في عزل الخزانات

إحداثيات مركز العريجاء: 24.6257، 46.6566 — أي نحو 10 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع العريجاء على يزيد بن أبي سفيان، الإمام أبي حنيفة، الأمير فهد بن فيصل بن فرحان آل سعود أو بالقرب منها.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز العريجاء قرابة 0٫3 كم. وقرب مجاري الأودية يجعل عزل القواعد والخزانات الأرضية ضد مياه السيول أولوية. يرتفع مركز العريجاء نحو 629 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع حي العريجاء في الجهة الغربية من الرياض، على بعد نحو 10 كيلومترات من مركزها، وعلى ارتفاع يقارب 629 متراً عن سطح البحر. وتمرّ بالحي أو بجواره محاور مثل طريق يزيد بن أبي سفيان وطريق الإمام أبي حنيفة وطريق الأمير فهد بن فيصل بن فرحان آل سعود، وهي محاور تسهّل الوصول إلى الفلل والدوبلكسات المنتشرة في الأحياء المجاورة. أما أقرب مجرى وادٍ فيبعد نحو 0.3 كيلومتر، ولذلك يصبح فحص القبو وجدرانه الخارجية أولوية عند عزل الخزانات، لأن تسرّب المياه إلى أسفل المبنى يبدأ عادةً من هذه المنطقة.

عند عزل الخزانات في الدوبلكس يبدأ الفحص عادةً بالقبو، وتُراجع جدرانه بحثاً عن الرطوبة والشروخ، ثم تُختبر أرضية الخزان بالغمر لمعرفة مواضع التسرّب قبل اختيار المادة. تبدأ الأسعار المرجعية لمعالجة جدران القبو من 55 إلى 160 ريالاً للمتر المربع، بينما تتراوح تكلفة اختبار الغمر بين 210 و525 ريالاً للمرة الواحدة. وإذا وُجدت شروخ نشطة فإن حقنها يكلّف من 40 إلى 125 ريالاً للمتر الطولي، ويُنفَّذ عادةً قبل أي طبقة عزل سطحية.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل صور الرطوبة أو التسرّب إن وُجدت، وتاريخ آخر أعمال صيانة للخزان أو السطح، وأي تقرير سابق عن الخزان. ومن الأسئلة المفيدة التي يُنصح بطرحها: هل يشمل العرض تنظيف الخزان وتعقيمه قبل العزل، وهي خدمة تبدأ من 315 إلى 735 ريالاً للخزان؟ وهل يُستخدم عزل داخلي مناسب لمياه الشرب بسعر من 25 إلى 65 ريالاً للمتر المربع؟ وما الفرق بين العزل السائل والممبرين البيتوميني لسطح الدوبلكس وفق طبي

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

متى تحتاج عزل الخزانات؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل الخزانات:

• لون أو طعم غير معتاد للماء
• رواسب وتقشر داخل الخزان
• تسرب من الخزان بعد الفحص

أسباب نراها في الميدان

• فواصل الصب.
• شروخ الجدران والقاع — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تلف العزل القديم.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: اختبار الملء ومراقبة المنسوب — يحتاج وقتاً لمراقبة المنسوب.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. التفريغ والتهوية: مع فصل كهرباء المضخة.
2. التنظيف والتجهيز: إزالة الرواسب والطبقات المفككة.
3. معالجة الشروخ: بمواد سد مناسبة.
4. طبقات العزل: بمادة مخصصة لملامسة مياه الشرب حسب وثائق المصنّع.
5. التعقيم واختبار الملء: ثم مراقبة المنسوب.

العريجاء بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة العريجاء

أخطاء شائعة نراها

• استخدام مادة غير مخصصة لمياه الشرب

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم اسم المادة ورقم تشغيلتها ونتيجة اختبار الملء، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.