عزل الأسطح المائي للعمائر السكنية في حي العود، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن العود

إحداثيات مركز العود: 24.6275، 46.7267 — أي نحو 10٫9 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف العود: البطحاء، طريق المدينة المنورة، شارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي.

ارتفاع مركز العود عن سطح البحر قرابة 586 م (بيانات SRTM المفتوحة).

عاش صاحب إحدى العمائر السكنية في حي العود سنوات يلاحظ بقعاً داكنة تظهر على سقف الصالة بعد كل موسم أمطار، ثم تتسع ببطء حتى تبلغ الجدار. ظن في البداية أن الأمر عارض عابر، لكنه اكتشف أن الماء يتسلل من السطح عبر شروخ صغيرة لم تُعالج، وأن الحرارة الشديدة صيفاً تتسرب إلى الشقق العلوية فترفع فواتير التكييف دون سبب ظاهر. كان يسأل نفسه: هل المشكلة في الطبقة العليا وحدها، أم أن الجدران الخارجية والقبو تشاركان فيها؟

لعقار في هذا الموقع معنى خاص، فالحي يقع قرب مركز الرياض على ارتفاع نحو 586 متراً عن سطح البحر، وتحيط به محاور حيوية مثل طريق المدينة المنورة وشارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي والبطحاء، وهي شوارع تتقاطع فيها الحركة وتتعرض فيها الواجهات والأسطح للغبار والحرارة طوال العام. هذه الحقائق لا تعني أن كل عقار يحتاج إلى الحل نفسه، لكنها تذكّر بأن الأسطح المكشوفة في هذا النطاق تعمل تحت ضغط حراري وإشعاعي مستمر، وأن اختيار طبقة العزل يبدأ بفهم هذه الظروف لا بتجاهلها.

لذلك تبدأ المعالجة الجادة بتحديد نوع السطح: إن كان سائلاً بطبقة أكريليك أو بولي يوريثان، أو ممبرين بيتوميني، أو رش فوم بولي يوريثان مع حماية. ثم تُضاف طبقة عاكسة للحرارة في حدود قد تتراوح بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، وتُعالج الشروخ بالحقن بين 40 و125 ريالاً للمتر الطولي، ويُختبر السطح بالغمر بتكلفة تتراوح بين 210 و525 ريالاً للمرة الواحدة. أما القبو فيحتاج معالجة لجدرانه بين 55 و160 ريالاً للمتر المربع، وقد يُختم العمل بتنظيف الخزانات وتعقيمها بين 315 و735 ريالاً للخزان.

خطوات عملية مرتبة:
أولاً، افحص السطح والقبو بحثاً عن الشروخ والبقع وتسرب الرطوبة، ودوّن مواضعها.
ثانياً، أجرِ اختبار غمر للتأكد من مواضع التسرب قبل تحديد نوع العزل.
ثالثاً، عالج الشروخ بالحقن، ثم حدد نوع طبقة السطح المناسبة لطبيعة المبنى.
رابعاً، أضف طبقة الحماية أو الطلاء العاكس فوق العزل النهائي.
خامساً، إن كان هناك خزان مياه فعالجه داخلياً ونظفه قبل التشغيل.
سادساً، احتفظ بتقرير مكتوب بالمواضع والمواد والمدد الزمنية لمراجعته عند كل موسم أمطار.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في العود فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تجمع ماء على السطح
• بقع في سقف الدور الأخير بعد المطر
• تشقق العزل القديم

أسباب نراها في الميدان

• ميول خاطئة نحو المصارف.
• تلف العزل حول قواعد الخزانات والتكييف — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: شروخ السطح.

الأدوات المستخدمة في العود

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

خطوات عزل الأسطح المائي كما ننفذها

1. المعاينة: نفحص الميول والمصارف وحالة العزل القديم.
2. التجهيز: إزالة التالف ومعالجة الشروخ وتصحيح الميول.
3. طبقة الأساس: برايمر لتحسين الالتصاق.
4. طبقات العزل والتفاصيل: الأطراف والزوايا وقواعد الخزانات.
5. اختبار الغمر: لا تُغطى الطبقة قبل نجاحه.

العود بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة العود

ما لا ننصح به

• إهمال قواعد الخزانات
• تغطية العزل قبل اختبار الغمر

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم سجل جودة بالصور ونتيجة اختبار الغمر، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.