عزل الأسطح المائي للشركات بعقد سنوي في حي العزيزية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز العزيزية في عزل الأسطح المائي

يقع مركز حي العزيزية عند خط العرض 24.5877 وخط الطول 46.7701، على بعد نحو 17 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 3 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف العزيزية: طريق الدائري الجنوبي، الدائري الحنوبي، الخرج.

ارتفاع مركز العزيزية عن سطح البحر قرابة 589 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يقع حي العزيزية في جنوب مدينة الرياض على بعد نحو 17 كيلومتراً من مركزها، عند إحداثيات تقارب 24.5877 شمالاً و46.7701 شرقاً، وترتفع أرضه نحو 589 متراً عن سطح البحر. هذه الطبيعة الجغرافية تجعل أسطح المباني عرضة لتجمع المياه في المنخفضات والوصلات، كما أن الحي يطل على محاور مرورية مهمة مثل طريق الدائري الجنوبي والطريق الخرج، ما يعني كثافة في حركة المركبات والغبار على الواجهات والأسطح القريبة. لذلك يبدأ الفحص الأولي بتتبع مسارات تصريف المياه، والتأكد من سلامة طبقات العزل القديمة عند الحواف والمزاريب، وفحص الشروخ الظاهرة لأنها أول نقاط التسرب، ثم تحديد ما إذا كانت أرضيات الحمامات والبلكونات تحتاج إلى معالجة مستقلة لأنها من أكثر المواضع عرضة للتسرب الداخلي.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو القرار النهائي بين الحلول المتاحة، إذ تختلف الكلفة والمعالجة بحسب حالة كل سطح. فحقن الشروخ يتراوح بين 40 و125 ريالاً للمتر الطولي، ورش الفوم البولي يوريثان مع الحماية بين 20 و45 ريالاً للمتر المربع، وعزل السطح السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، والممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. كما يُترك للمعاينة تقدير الحاجة إلى الطبقة العاكسة بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، أو الإيبوكسي بين 35 و95 ريالاً للمتر المربع، أو اختبار الغمر بين 210 و525 ريالاً للمرة، لأن ذلك يعتمد على ظروف كل سطح ونوع الاستخدام.

وللفني، من المفيد أن يسجّل قياسات المساحات بدقة قبل تقديم عرض السعر، وأن يفصل بين أسطح الخزانات وأسطح الاستخدام العام، فتنظيف الخزان وتعقيمه يتراوح بين 315 و735 ريالاً للخزان، وعزله الداخلي بمادة مناسبة لمياه الشرب يتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. وإذا كان العزل الحراري جزءاً من المشروع فإن ألواح البوليسترين المبثوق تتراوح بين 15 و30 ريالاً للمتر المربع، ويُنصح بدمجها مع أعمال السطح لتقليل التكرار. وتبقى معالجة جدران القبو، بين 55 و160 ريالاً للمتر المربع، بنداً يحتاج إلى تقييم منفصل عن الأسطح لاختلاف طبيعة الرطوبة فيه.

للشركات والمنشآت نوفر العمل بعقد سنوي مكتوب: بنود وجدول زيارات وسجل بلاغات وتقارير دورية برمز تحقق.

متى تحتاج عزل الأسطح المائي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشقق العزل القديم
• تجمع ماء على السطح
• بقع في سقف الدور الأخير بعد المطر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• شروخ السطح — ونتحقق منه قبل غيره.
• ميول خاطئة نحو المصارف — ونتحقق منه قبل غيره.
• تلف العزل حول قواعد الخزانات والتكييف — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في العزيزية

حدود الأداة الأولى: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. المعاينة: نفحص الميول والمصارف وحالة العزل القديم.
3. التجهيز: إزالة التالف ومعالجة الشروخ وتصحيح الميول.
4. طبقة الأساس: برايمر لتحسين الالتصاق.
5. طبقات العزل والتفاصيل: الأطراف والزوايا وقواعد الخزانات.
6. اختبار الغمر: لا تُغطى الطبقة قبل نجاحه.

جدول الحقائق والتكلفة — العزيزية

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن عزل الأسطح المائي في العزيزية

ما لا ننصح به

• إهمال قواعد الخزانات
• تغطية العزل قبل اختبار الغمر

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم سجل جودة بالصور ونتيجة اختبار الغمر، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.