عزل الخزانات للعمائر السكنية في حي العزيزية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن العزيزية

يقع مركز حي العزيزية عند خط العرض 24.5877 وخط الطول 46.7701، على بعد نحو 17 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 3 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز العزيزية نحو 589 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع العزيزية على طريق الدائري الجنوبي، الدائري الحنوبي، الخرج أو بالقرب منها.

يمتد حي العزيزية في الرياض على بعد نحو 17 كم من مركز المدينة، ويقع مركزه عند الإحداثيات 24.5877 شمالاً و46.7701 شرقاً، على ارتفاع 589 متراً فوق سطح البحر. ويحدّه من جهاته طريق الدائري الجنوبي والدائري الجنوبي وطريق الخرج، وهي محاور تسهّل الوصول إلى العمائر السكنية في الحي ومحيطه، وتجعل جدولة زيارات فرق العزل أسهل على مدار الأسبوع.

تبدأ الخدمة عادةً بفحص أماكن التسرب، لأن عزل الخزانات يختلف بحسب موقعها. فالخزان المدفون أو الواقع في القبو يحتاج أولاً إلى معالجة جدرانه، وتتراوح تكلفتها بين 55 و160 ريالاً للمتر المربع، بينما تُفحص أرضيات الحمامات والبلكونات أولاً عند ظهور بقع رطوبة في الأسقف أو الجدران المجاورة، وتتراوح تكلفة عزلها بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع. ويُنفَّذ اختبار الغمر قبل أي تغطية نهائية، إذ يُكشف من خلاله الخلل الذي يصعب رؤيته بالعين، وتتراوح تكلفته بين 210 و525 ريالاً للمرة. أما الشروخ فتُعالج بالحقن قبل تطبيق الطبقات السطحية، وتتراوح تكلفة الحقن بين 40 و125 ريالاً للمتر الطولي.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل مخططاً بسيطاً للخزان وأماكن الخزانات الموجودة، وأن يحدد ما إذا كان الخزان يخزّن مياه الشرب أو مياه الاستعمال، لأن ذلك يحدد نوع المادة المستخدمة في العزل الداخلي، ويُعدّ تنظيف الخزان وتعقيمه بين 315 و735 ريالاً للخزان. كما يُنصح بتوفير صور لأي بقع رطوبة أو تشققات ظهرت مؤخراً، وبتسجيل تاريخ آخر صيانة إن وُجد. ومن الأسئلة المهمة التي يُستحسن طرحها: ما الطبقة المناسبة للسطح، وهل يلزم عزل حرا

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• لون أو طعم غير معتاد للماء
• تسرب من الخزان بعد الفحص
• رواسب وتقشر داخل الخزان

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: فواصل الصب.
• تلف العزل القديم.
• شروخ الجدران والقاع.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: اختبار الملء ومراقبة المنسوب — يحتاج وقتاً لمراقبة المنسوب.

الخطوات بالترتيب

1. التفريغ والتهوية: مع فصل كهرباء المضخة.
2. التنظيف والتجهيز: إزالة الرواسب والطبقات المفككة.
3. معالجة الشروخ: بمواد سد مناسبة.
4. طبقات العزل: بمادة مخصصة لملامسة مياه الشرب حسب وثائق المصنّع.
5. التعقيم واختبار الملء: ثم مراقبة المنسوب.

جدول الحقائق والتكلفة — العزيزية

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن عزل الخزانات في العزيزية

ما لا ننصح به

• استخدام مادة غير مخصصة لمياه الشرب

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: اسم المادة ورقم تشغيلتها ونتيجة اختبار الملء. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.