عزل الفوم بالرش للعمائر السكنية في حي الفلاح، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الفلاح

إحداثيات مركز الفلاح: 24.7963، 46.7088 — أي نحو 9٫8 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫9 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف الفلاح: الطريق الدائري الشمالي، المطار، الدائري الشمالي.

ارتفاع مركز الفلاح عن سطح البحر قرابة 645 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يبدأ الفحص في حي الفلاح بالنظر إلى موقعه الجغرافي، فمركزه يقع عند خط عرض 24.7963 وخط طول 46.7088، أي على مسافة نحو 9.8 كم من مركز الرياض، وارتفاعه عن سطح البحر 645 متراً حسب بيانات SRTM. هذا الفارق في الارتفاع والموقع يعني أن العمائر في المنطقة تتعرض لتغيرات حرارية واضحة بين النهار والليل، ولذلك يُفحص أولاً ما إذا كانت الشروخ الدقيقة في الأسطح والجدران قد تسببت في تسرب، وتُعالج بحقن الشروخ حسب الطول المطلوب.

ومن المهم أيضاً الانتباه إلى قرب الحي من المحاور الكبرى، فالحي يقع في نطاق الطريق الدائري الشمالي والمطار والدائري الشمالي، وهذا يعني حركة مرور كثيفة واهتزازات مستمرة قد تؤثر على الوصلات والحواف. لذلك يُفحص أولاً ما يُلاحظ من تشققات عند الزوايا والفواصل وأماكن التقاء الجدران بالأسقف، ثم يُحدَّد ما إذا كان الرش بالفوم البولي يوريثان مع طبقة حماية مناسباً للمساحة المعنية.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو حالة كل عمارة على حدة، مثل وجود تسرب فعلي من القبو أو الخزانات، ودرجة تشبع الجدران بالرطوبة، ونوع الأسطح القائمة، وما إذا كانت بحاجة إلى عزل سائل أو ممبرين بيتوميني. ويقرر الفني بعد المعاينة إن كانت الحاجة إلى اختبار غمر لتأكيد سلامة العزل قبل التسليم.

وللفني أن يحسب التكلفة التقريبية بحسب البند: رش الفوم مع الحماية من 20 إلى 45 ريالاً للمتر المربع، ومعالجة جدران القبو من 55 إلى 160 ريالاً للمتر المربع، وعزل الحمامات والبلكونات من 15 إلى 40 ريالاً للمتر المربع. وإن كان الخزان يحتاج إلى تنظيف وتعقيم فالتكلفة من 315 إلى 735 ريالاً للخزان، وعزله من الداخل بمادة مناسبة لمياه الشرب من 25 إلى 65 ريالاً للمتر المربع.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تسرب من فواصل الألواح
• سطح صاج أو هنجر حار
• عزل حراري ومائي معاً مطلوب

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: فواصل الصاج والساندوتش بانل.
• غياب الحماية من الأشعة فوق البنفسجية.

كيف نختار الأداة في الفلاح

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

خطوات عزل الفوم بالرش كما ننفذها

1. المعاينة: نوع السطح والسماكة المناسبة للهدف.
2. التجهيز: تنظيف وتجفيف وتغطية ما لا يُرش.
3. الرش بطبقات: حتى السماكة المحددة مع قياسها.
4. الحماية: طبقة حماية بعد التصلب.

جدول الحقائق والتكلفة — الفلاح

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الفلاح

أخطاء تكلّف أكثر

• ترك الفوم بلا حماية من الشمس

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: السماكة والكثافة والمواد في سجل الجودة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.