عزل الأسطح المائي للاستراحات والمزارع في حي الملقا، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الملقا

إحداثيات مركز الملقا: 24.8010، 46.6007 — أي نحو 12٫3 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 4٫4 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز الملقا عن سطح البحر قرابة 666 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تغلب الفلل على الملقا. وأسطح الفلل تحمل خزانات علوية ووحدات تكييف، وقواعدها من أكثر نقاط تلف العزل. يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 2٫7 كم من مركز الملقا بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يجعل عزل القواعد والخزانات الأرضية ضد مياه السيول أولوية.

من المحاور المذكورة في وصف الملقا: طريق الملك فهد، طريق الملك سلمان، شارع أنس بن مالك.

يقع حي الملقا في شمال الرياض على بعد نحو 12.3 كم من مركز المدينة، وهو حي يغلب عليه نمط الفلل، ويطل على عدد من المحاور المهمة مثل طريق الملك فهد وطريق الملك سلمان وشارع أنس بن مالك. ويبلغ ارتفاع المنطقة نحو 666 متراً عن سطح البحر، فيما تبعد أقرب مجرى وادٍ نحو 2.7 كم، وهي حقائق تساعد على فهم طبيعة الأسطح والجدران التي تتعرض للتقلبات الجوية.

تختلف الخدمة المطلوبة بحسب ما يعانيه السطح أو الجدار. فإذا كانت الاستراحة أو المزرعة تعاني من تسرب المياه إلى الأسقف، يُفحص السطح أولاً بحثاً عن الشروخ والوصلات المتآكلة، ثم يُختبر بالغمر لتحديد موضع التسرب بدقة قبل اختيار المادة المناسبة. ويمكن أن يبدأ العمل بحقن الشروخ، من 40 إلى 125 ريالاً للمتر، ثم تُطبق طبقة عزل سائل بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، أو ممبرين بيتوميني بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، أو رش فوم البولي يوريثان مع حماية بين 20 و45 ريالاً للمتر المربع، وذلك وفق طبيعة السطح. أما الجدران المتصلة بالقبو فتحتاج معالجة مستقلة تبدأ من 55 ريالاً للمتر المربع، بينما تُعالج أرضيات الحمامات والبلكونات بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل مخططاً بسيطاً للسطح والمساحات المتأثرة، وأن يحدد مواضع الرطوبة أو التسرب التي لاحظها، ويوفّر وصفاً لعمر السطح وأي أعمال عزل سابقة. كما ينبغي أن يسأل عن مدة التنفيذ المتوقعة للمساحة، وعن الطبقات التي ستُضاف، وعن الفرق بين الحلول، وعن بند الاختبار بالغمر وتكلفته، وعن العزل الحراري بالألواح البوليسترينية، الذي يتراوح سعره بين

في الاستراحة تمتد الخطوط بين المبنى والمسبح والحديقة، فيُقسم الفحص على هذه الأجزاء.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل الأسطح المائي:

• تجمع ماء على السطح
• بقع في سقف الدور الأخير بعد المطر
• تشقق العزل القديم

الأسباب الأكثر شيوعاً

• ميول خاطئة نحو المصارف — ونتحقق منه قبل غيره.
• تلف العزل حول قواعد الخزانات والتكييف.
• شروخ السطح.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة: نفحص الميول والمصارف وحالة العزل القديم.
2. التجهيز: إزالة التالف ومعالجة الشروخ وتصحيح الميول.
3. طبقة الأساس: برايمر لتحسين الالتصاق.
4. طبقات العزل والتفاصيل: الأطراف والزوايا وقواعد الخزانات.
5. اختبار الغمر: لا تُغطى الطبقة قبل نجاحه.

جدول الحقائق والتكلفة — الملقا

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الملقا

أخطاء تكلّف أكثر

• إهمال قواعد الخزانات
• تغطية العزل قبل اختبار الغمر

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم سجل جودة بالصور ونتيجة اختبار الغمر، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.