عزل الأسطح المائي طوارئ وعاجل في حي الملز، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الملز

يقع مركز حي الملز عند خط العرض 24.6561 وخط الطول 46.7275، على بعد نحو 8٫3 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2٫8 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. السكن في الملز في معظمه عمائر وشقق. وفي العمائر يكون عزل السطح والحمامات قراراً مشتركاً بين الملاك، فنكتب نطاق كل وحدة في العرض.

ارتفاع مركز الملز عن سطح البحر قرابة 592 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف الملز: شارع الجامعة، طريق صلاح الدين الأيوبي، طريق عمر بن الخطاب.

يقع حي الملز في قلب الرياض، على بُعد نحو 8.3 كم من مركزها، وتغلب عليه العمائر والشقق السكنية، ويحدّه من حوله شارع الجامعة وطريق صلاح الدين الأيوبي وطريق عمر بن الخطاب. وترتفع أرضه نحو 592 متراً عن سطح البحر، وهي حقيقة مهمة عند تقدير مسارات تجمّع المياه على الأسطح والأدوار السفلية. وفي مثل هذه العمائر تكون الحاجة العاجلة غالباً عند تسرب مياه إلى الأسقف أو الجدران الداخلية، لذلك يبدأ الفحص عادةً بالسطح والبلكونات وأرضيات الحمامات، ثم يُنتقل إلى القبو أو الخزان إن وُجد، لأن مصدر التسرب قد لا يكون في المكان الذي تظهر فيه البقعة.

ينبغي أن يجهّز العميل قبل الزيارة صورة للبقع أو الشروخ ومكانها بدقة، ومعرفة ما إذا كان التسرب يتزايد مع المطر أو مع استخدام الحمام، وإن كان هناك خزان مياه فحجمه وتاريخ آخر تنظيف له. كما يُفضّل تحديد المساحة التقريبية للسطح أو الأرضية بالمتر المربع، وعدد الشروخ إن وُجدت، حتى يُقدَّم تقدير مبدئي واضح. ومن الأسئلة المفيدة للمختص: ما نوع العزل المناسب للسطح، وهل يلزم اختبار غمر قبل التنفيذ، وما الفرق بين الحل السائل والممبرين البيتوميني من حيث التكلفة والمدة، وهل يُنصح بعزل حراري مع العزل المائي لتقليل ارتفاع حرارة السقف.

في الحالة العاجلة أوقف الماء من المحبس الرئيسي وافصل الكهرباء عن المنطقة المبللة أولاً، ثم صوّر الموضع وأرسل البلاغ.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الملز فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• بقع في سقف الدور الأخير بعد المطر
• تجمع ماء على السطح
• تشقق العزل القديم

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تلف العزل حول قواعد الخزانات والتكييف — ونتحقق منه قبل غيره.
• ميول خاطئة نحو المصارف.
• شروخ السطح.

كيف نختار الأداة في الملز

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

خطوات عزل الأسطح المائي كما ننفذها

1. أوقف المصدر: أغلق المحبس الرئيسي وافصل الكهرباء عن المنطقة المبللة قبل أي شيء.
2. المعاينة: نفحص الميول والمصارف وحالة العزل القديم.
3. التجهيز: إزالة التالف ومعالجة الشروخ وتصحيح الميول.
4. طبقة الأساس: برايمر لتحسين الالتصاق.
5. طبقات العزل والتفاصيل: الأطراف والزوايا وقواعد الخزانات.
6. اختبار الغمر: لا تُغطى الطبقة قبل نجاحه.

الملز بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الملز

أخطاء تكلّف أكثر

• تغطية العزل قبل اختبار الغمر
• إهمال قواعد الخزانات

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: سجل جودة بالصور ونتيجة اختبار الغمر. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.