عزل الأسطح المائي للدوبلكس في حي المرقب، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المرقب

يقع مركز حي المرقب عند خط العرض 24.6359 وخط الطول 46.7239، على بعد نحو 9٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف المرقب: طريق المدينة المنورة، شارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي، البطحاء.

ارتفاع مركز المرقب عن سطح البحر قرابة 593 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل تتسرب المياه إلى سقف الدور الأخير في دوبلكسك بحي المرقب كلما هطلت أمطار أو أُغلقت الحنفيات فجأة؟ إن كنت تلاحظ بقعاً في السقف أو تشققات في الطلاء أو رائحة رطوبة بعد كل موسم مطر، فهذه علامات تستحق الفحص قبل أن تتحول إلى أضرار أكبر. يقع حي المرقب في الرياض على إحداثيات تقارب 24.6359 شمالاً و46.7239 شرقاً، وعلى ارتفاع نحو 593 متراً عن سطح البحر، وهو على بعد قرابة 9.9 كم من مركز المدينة. ومن أبرز المحاور القريبة طريق المدينة المنورة وشارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي وحي البطحاء، ما يجعل الوصول إليه سهلاً لفنيي الفحص.

يبدأ الفحص بمعاينة سطح الدوبلكس وحالة الطبقة الحالية، إذ يحدد الفني نوع العزل القائم ومدى تقادمه. بعد ذلك يُجرى اختبار غمر لأماكن الاشتباه، وهو خدمة تُقدَّر بين 210 و525 ريالاً للمرة الواحدة، لتحديد نقطة التسرب بدقة بدلاً من التخمين. ثم تُفحص الشروخ، فإن وُجدت تُعالج بحقن الشروخ بتكلفة تتراوح بين 40 و125 ريالاً للمتر الطولي. كما يُقاس السطح لتحديد المساحة الفعلية، ويُقارن الفني بين الحلول المناسبة كعزل السطح السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان، أو العزل الممبراني البيتوميني، أو رش الفوم مع طبقة حماية، مع بيان نطاق تكلفة كل خيار بالريال للمتر المربع.

قبل الزيارة، جهّز تقديرك لمساحة السطح بالأمتار المربعة وصوّر المناطق المتضررة من الداخل والخارج، واذكر أي تسريب سابق وموعد آخر أعمال عزل إن وُجدت. تأكد من إمكانية الوصول إلى السطح والخزانات، وإن كان لديك خزان مياه على السطح فحدّد عمره ومتى نُظّف آخر مرة، إذ يُقدَّر تنظيف الخزان وتعقيمه بين 315 و735 ريالاً. وإذا كنت تنوي تحسين العزل الحراري فاسأل عن ألواح البوليسترين المبثوق المتاحة بسعر يتراوح بين 15 و30 ريالاً للمتر المربع، ليكون الفني جاهزاً لتقديم عرض شامل من الزيارة الأولى.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشقق العزل القديم
• تجمع ماء على السطح
• بقع في سقف الدور الأخير بعد المطر

أسباب نراها في الميدان

• شروخ السطح — ونتحقق منه قبل غيره.
• ميول خاطئة نحو المصارف.
• تلف العزل حول قواعد الخزانات والتكييف.

الأدوات المستخدمة في المرقب

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة: نفحص الميول والمصارف وحالة العزل القديم.
2. التجهيز: إزالة التالف ومعالجة الشروخ وتصحيح الميول.
3. طبقة الأساس: برايمر لتحسين الالتصاق.
4. طبقات العزل والتفاصيل: الأطراف والزوايا وقواعد الخزانات.
5. اختبار الغمر: لا تُغطى الطبقة قبل نجاحه.

جدول الحقائق والتكلفة — المرقب

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة المرقب

أخطاء تكلّف أكثر

• إهمال قواعد الخزانات
• تغطية العزل قبل اختبار الغمر

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: سجل جودة بالصور ونتيجة اختبار الغمر. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.