عزل الحمامات والمطابخ للمكاتب والمجمعات التجارية في حي الصحافة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الصحافة

إحداثيات مركز الصحافة: 24.7969، 46.6401 — أي نحو 9٫9 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 3 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز الصحافة قرابة 1٫1 كم. وقرب مجاري الأودية يجعل عزل القواعد والخزانات الأرضية ضد مياه السيول أولوية.

يقع الصحافة على طريق الملك فهد، طريق الثمامة، طريق الملك عبدالعزيز أو بالقرب منها. يرتفع مركز الصحافة نحو 656 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

الصحافة حي تجاري تكثر فيه المحلات والمكاتب. والمباني التجارية تحتاج تنفيذاً مرحلياً يراعي تشغيلها.

في حي الصحافة بالرياض، تبرز المشكلة الأكثر شيوعاً في الحمامات والمطابخ التجارية بالمكاتب والمجمعات، وهي تسرب المياه من الأرضيات والجدران إلى الطوابق السفلية أو إلى الجدران المجاورة، لأن كثرة الاستخدام اليومي وتكرار غسل الأرضيات يضغطان على طبقات الحماية القديمة مع الوقت. وتظهر هذه المشكلة غالباً على شكل بقع رطبة أو تقشر في الدهان أو روائح عفنة، ولذلك يبدأ الحل عادة بعزل أرضية الحمام أو الشرفة، وتكلفة هذا العمل تتراوح بين 15 و40 ريال للمتر المربع، مع إضافة طبقة حماية أو طلاء عاكس بين 10 و30 ريال للمتر المربع عند الحاجة. أما المطابخ فتحتاج في الغالب إلى طبقة إيبوكسي تتراوح تكلفتها بين 35 و95 ريال للمتر المربع، لأنها تتحمل المواد الكيميائية والمياه الساخنة بشكل أفضل.

ويغيّر موقع الحي طريقة التعامل مع هذه الأعمال، إذ يقع على بعد نحو 9.9 كم من مركز الرياض، وتحيط به طرق حيوية مثل طريق الملك فهد وطريق الثمامة وطريق الملك عبدالعزيز، ما يعني حركة مرور كثيفة واحتياجاً لجدولة العمل في أوقات تقلل الإزعاج لأصحاب المكاتب والمحلات. كما أن ارتفاعه عن سطح البحر يبلغ نحو 656 متراً، وقربه من أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 1.1 كم، وهو ما يستدعي الانتباه لمسارات تصريف المياه حول المبنى وطبقات الأساسات، خصوصاً في الأقبية التي تحتاج إلى معالجة الجدران بتكلفة تتراوح بين 55 و160 ريال للمتر المربع. وفي المباني التجارية ذات الأسطح الواسعة، يُنصح بتقييم العزل السائل أو الممبرين البيتوميني، وتتراوح تكلفة الأول بين 10 و25 ريال للمتر المربع، والثاني بين 15 و35 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة، يُنصح بالسؤال عن مكان التسرب بدقة ومدى انتشاره، وعمّا إذا كانت هناك شروخ تحتاج إلى حقن بتكلفة تتراوح بين 40 و125 ريال للمتر الطولي، كما يُستحسن الاستفسار عن إجراء اختبار غمر لتأكيد سلامة العزل، وتكلفته بين 210 و525 ريال للمرة الواحدة. ومن المهم أيضاً معرفة ما إذا كان المبنى يحتوي على خزانات مياه تحتاج إلى تنظيف وتعقيم بتكلفة تتراوح بين 315 و735 ريال للخزان، أو عزل داخلي بمادة مناسبة لمياه الشرب بتكلفة بين 25 و65 ريال للمتر المربع. وأخيراً، يُفضل السؤال عن العزل الحراري للأسطح والجدران بألواح البوليسترين المبثوق، وتتراوح تكلفتها بين 15 و30 ريال للمتر المربع، لما لها من أثر في خفض حرارة المباني التجارية.

في المجمع التجاري تتعدد الوحدات والمستأجرون، فيُوضح نطاق كل وحدة والمناطق المشتركة.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل الحمامات والمطابخ:

• جراوت متآكل
• رطوبة حول الدش
• بقعة تحت الحمام في الدور الأسفل

أسباب نراها في الميدان

• محيط الصفاية.
• عزل أرضية تالف.
• سبب شائع: زوايا بلا شريط عزل.

الأدوات المستخدمة في الصحافة

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: نفرق بين ماسورة وعزل أرضية.
2. التجهيز: سطح نظيف ومعالجة الشروخ.
3. الزوايا والتفاصيل: شريط عزل حول الصفايات والعتبة.
4. اختبار الغمر: لا تبليط قبل نجاحه.

جدول الحقائق والتكلفة — الصحافة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الصحافة

أخطاء تكلّف أكثر

• عزل الأرضية وماسورة التغذية تسرب

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: نتيجة اختبار الغمر وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.