عزل الفوم بالرش للدوبلكس في حي الورود، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الورود

إحداثيات مركز الورود: 24.7244، 46.6785 — أي نحو 1٫2 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز الورود نحو 631 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع الورود على طريق الملك فهد، شارع العليا، طريق العروبة أو بالقرب منها.

لا يبدأ العزل المائي والحراري لدوبلكس في حي الورود من الأرض وإنما من الأسطح والجدران التي تتلقى الحرارة والمطر مباشرة، ولذلك يكون الفحص الأول لعزل السطح. فالسطح هو أكثر ما يتعرض للإجهاد في مدينة الرياض، ومن هنا يُنصح بأن يبدأ الفني بمعاينة حالة العزل القائم ومدى تقشّره أو تشققه، ثم يحدد ما إذا كان الأنسب رش فوم بولي يوريثان مع حماية، أم طبقة عاكسة، أم عزلاً بالأكريليك أو البولي يوريثان السائل، أم ممبرين بيتوميني، وذلك بحسب ما يظهر في الكشف. ويُفحص بعد ذلك ما إذا كانت الشروخ تحتاج إلى حقن قبل أي طبقة، إذ تُقدَّر تكلفة الحقن بنحو 40 إلى 125 ريال للمتر الطولي، وهي خطوة تسبق غيرها.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو حال الجدران والقبو وأرضيات الحمامات والبلكونات، لأن هذه المواضع تختلف من منزل إلى آخر بحسب طريقة التنفيذ القديمة وتسرب المياه. فقد تكون معالجة جدران القبو ضرورية في حالة وجود رطوبة، وتتراوح تكلفتها بين 55 و160 ريال للمتر المربع، بينما يكفي في الحمامات والبلكونات عزل أخف تبلغ كلفته من 15 إلى 40 ريال للمتر المربع. كما أن اختبار الغمر، الذي يتراوح سعره بين 210 و525 ريال للمرة، يُجرى قبل الاعتماد على أي حل، فهو الوسيلة العملية للتحقق من محكم المياه قبل الإنهاء.

وللفني معلومات تنفيذية تفيد في إعداد العرض، فالمنطقة تقع على ارتفاع نحو 631 متراً فوق سطح البحر، ومركز الحي على بعد نحو 1.2 كم من مركز الرياض، وتحيط به طرق رئيسة مثل طريق الملك فهد وشارع العليا وطريق العروبة، وهي معطيات تساعد في تنظيم المواعيد وتقدير وقت الوصول. وإذا كان الخزان ضمن الخدمة فيُحسب تنظيفه وتعقيمه بين 315 و735 ريال للخزان، ويُعزل من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب بتكلفة تتراوح بين 25 و65 ريال للمتر المربع. وينبغي أن يُختم العرض بعد المعاينة بتحديد بنود الاختبار والطبقات المطلوبة بوضوح، حتى يعرف العميل ما يدفعه مقابل كل مرحلة.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• عزل حراري ومائي معاً مطلوب
• سطح صاج أو هنجر حار
• تسرب من فواصل الألواح

أسباب نراها في الميدان

• غياب الحماية من الأشعة فوق البنفسجية.
• سبب شائع: فواصل الصاج والساندوتش بانل.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

خطوات عزل الفوم بالرش كما ننفذها

1. المعاينة: نوع السطح والسماكة المناسبة للهدف.
2. التجهيز: تنظيف وتجفيف وتغطية ما لا يُرش.
3. الرش بطبقات: حتى السماكة المحددة مع قياسها.
4. الحماية: طبقة حماية بعد التصلب.

الورود بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الورود

أخطاء شائعة نراها

• ترك الفوم بلا حماية من الشمس

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: السماكة والكثافة والمواد في سجل الجودة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.