عزل القواعد والبدرومات للمدارس والمنشآت التعليمية في الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الرياض

ملاحظة الفريق عن الرياض: تضم الرياض 248 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يرتفع مركز الرياض نحو 637 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع الرياض على طريق الملك فهد، طريق الملك عبدالله، الملك عبدالله أو بالقرب منها.

تبدأ المعاينة في قبو المدرسة أو بدرومها بفحص الجدران الخرسانية والأرضيات، لأن الرطوبة الصاعدة من التربة تتسرب إلى الطوابق الأعلى وتؤثر على الفصول والمختبرات. ويُفحص معها وجود شروخ في الجدران أو الأساسات، إذ يمكن معالجتها بحقن الشروخ الذي تتراوح تكلفته بين 40 و125 ريالاً للمتر الطولي، قبل تطبيق أي طبقة عازلة فوقها. كما يُفحص وضع الخزانات الأرضية والعلوية للمياه، لأن تنظيفها وتعقيمها يتراوح بين 315 و735 ريالاً للخزان، وعزل الخزان من الداخل بمادة مناسبة لمياه الشرب يتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وهو أمر لا يُغفل في منشأة تستخدم المياه يومياً.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تحديد مساحة الجدران المتأثرة بالرطوبة ودرجتها، وتحديد ما إذا كانت المعالجة تحتاج إلى طلاء عاكس بتكلفة تتراوح بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، أو إلى طبقة إيبوكسي بين 35 و95 ريالاً للمتر المربع، أو إلى رش فوم بولي يوريثان مع حماية بين 20 و45 ريالاً للمتر المربع. ويُترك كذلك اختيار نوع عزل الأسطح بين الأكريليك أو البولي يوريثان السائل بتكلفة من 10 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، أو الممبرين البيتوميني بتكلفة من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع، بحسب طبيعة السطح واستخدامه. ويُحدَّد أيضاً ما إذا كانت أرضيات الحمامات والبلكونات تحتاج إلى عزل بتكلفة تتراوح بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن ارتفاع الرياض عن سطح البحر يبلغ نحو 637 متراً، وهو ما ينبغي أخذه بالحسبان عند تقدير ظروف التهوية والتجفيف في المعالجة. ويُنصح بإجراء اختبار غمر لكلفة تتراوح بين 210 و525 ريالاً للمرة الواحدة للتحقق من فاعلية العزل قبل تسليم العمل. ولتحسين الأداء الحراري، يمكن إضافة ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق بتكلفة من 15 إلى 30 ريالاً للمتر المربع، وهي خطوة تسهم في تقليل انتقال الحرارة عبر الأسطح والجدران الخارجية للمنشأة التعليمية.

في المنشأة التعليمية تُجدول الزيارات في الإجازات أو بعد الدوام.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• ماء يرشح بعد المطر
• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران

أسباب نراها في الميدان

• شروخ فواصل الصب — ونتحقق منه قبل غيره.
• تصريف أمطار نحو الأساس — ونتحقق منه قبل غيره.
• منسوب مياه جوفية.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الرياض

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن عزل القواعد والبدرومات في الرياض

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.