عزل الأرضيات والبلكونات للشقق في الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل الأرضيات والبلكونات في الرياض؟

ارتفاع مركز الرياض عن سطح البحر قرابة 637 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يُعدّ تسرّب المياه عبر أرضيات الحمامات والبلكونات من أكثر المشكلات شيوعاً في شقق الرياض، إذ يظهر غالباً على شكل بقع رطوبة في سقف الغرفة المجاورة أو تقشّر في الدهان بعد سنوات من الاستخدام. ولأن هذه المساحات تتعرض للماء باستمرار، فإن الحل المناسب يبدأ بتحديد نوع السطح وحالته. فعزل أرضية حمام أو بلكونة يتراوح عادةً بين 15 و40 ريال للمتر المربع، وقد يُضاف إليه طبقة حماية أو طلاء عاكس بين 10 و30 ريال للمتر المربع. أما الأسطح المكشوفة فتُعالج بخيارات متعددة، منها الأكريليك أو البولي يوريثان السائل بين 10 و25 ريال للمتر المربع، أو الممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع.

وتغيّر طبيعة المكان طريقة التعامل مع هذه المشكلة، فالرياض مدينة حارة صيفاً ترتفع فيها درجات الحرارة كثيراً، ولذلك يُنصح بالعزل الحراري إلى جانب العزل المائي، ويمكن أن يكون ذلك بألواح بوليسترين مبثوق بسعر يتراوح بين 15 و30 ريال للمتر المربع. كما أن الارتفاع عن سطح البحر الذي يبلغ نحو 637 متراً لا يؤثر كثيراً في اختيار المواد، لكنه يذكّر بأهمية اختيار مادة تتحمل التقلبات المناخية بين النهار والليل. وفي حال وجود خزان مياه ضمن المبنى أو على سطحه، فقد يُطلب تنظيفه وتعقيمه بين 315 و735 ريال للخزان، أو عزله من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب بين 25 و65 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة، من المفيد أن يحدد صاحب الشقة ما إذا كانت المشكلة في أرضية الحمام أو البلكونة أو جدار قبو، وأن يُبلَّغ الفني بوجود شروخ ظاهرة، إذ قد تُعالج بحقن الشروخ بين 40 و125 ريال للمتر الطولي. كما يُستحسن الاستفسار عن وجود طبقة إيبوكسي أو رش فوم بولي يوريثان مع حماية، ويُقترح إجراء اختبار غمر بتكلفة تتراوح بين 210 و525 ريال لكل مرة للتأكد من سلامة العزل قبل الإغلاق النهائي.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل الأرضيات والبلكونات؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• ميل خاطئ نحو العتبة
• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل
• رطوبة أسفل المنور

أسباب نراها في الميدان

• ميول غير صحيحة — ونتحقق منه قبل غيره.
• عتبة بلا عزل — ونتحقق منه قبل غيره.
• مصرف مسدود — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
2. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
3. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
4. اختبار الغمر: قبل التبليط.

الرياض بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الرياض

أخطاء شائعة نراها

• تبليط البلكونة بلا عزل

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم نتيجة الغمر وصور التفاصيل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.