عزل الممبرين البيتوميني للفنادق والشقق المفروشة في صبيا

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن صبيا

المسافة من مركز صبيا إلى ساحل البحر قرابة 16٫7 كم (OpenStreetMap). ارتفاع مركز صبيا عن سطح البحر قرابة 40 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

ابدأ المعاينة في صبيا بما يبرز في هذا النوع من المباني، وهو الجدران الخارجية والأسطح والبلكونات المطلة على الواجهات، فالمبنى القريب من البحر يتعرض لرطوبة مستمرة وتقلبات حرارية تكشف الضعف مبكراً. أول ما يُفحص هو الأسطح والبلكونات، إذ يقع الحي في ارتفاع نحو أربعين متراً فوق سطح البحر وعلى بعد قرابة 16.7 كيلومتراً من الساحل، وهو ما يجعل المياه المتسربة من الأسطح تتجمع وتهاجم الطبقات الضعيفة أسرع من غيرها. ويُقاس هنا سعر عزل سطح الممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، بينما تبدأ تكلفة عزل السطح السائل من الأكريليك أو البولي يوريثان بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، وتُعالج الشروخ الظاهرة قبل أي طبقة بسعر يتراوح بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي. أما عزل أرضيات الحمامات والبلكونات فيبدأ من 15 حتى 40 ريالاً للمتر المربع، ويُفحص أولاً في الشقق المفروشة لأنها تتعرض لاستخدام يومي كثيف.

يُترك للمعاينة الميدانية ما لا يمكن تحديده من المكتب، ومنه حالة جدران القبو إن وُجد، إذ تتراوح معالجتها بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع حسب درجة التسرب، ويحدد الفني الحاجة إليها بعد رؤية الأثر على الجدار بنفسه. كما يُترك للمعاينة تقدير الحاجة إلى طبقة الحماية أو الطلاء العاكس بسعر من 10 إلى 30 ريالاً للمتر المربع، وإلى طبقة الإيبوكسي بين 35 و90 ريالاً للمتر المربع، وإلى رش فوم البولي يوريثان مع الحماية بين 20 و45 ريالاً للمتر المربع، فلكل منها موضعه المناسب. ويحدد الفني أيضاً هل يلزم عزل حراري بألواح البوليسترين المبثوق بسعر يتراوح بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع، وذلك وفق اتجاه الواجهة وحرارة الغرف المجاورة للسطح.

أما المعلومات العملية للفني فأهمها أن الخزانات تحتاج معاملة مستقلة، فتنظيفها وتعقيمها يبدأ من 300 حتى 700 ريال للخزان، وعزل داخله بمادة صالحة لمياه الشرب يبدأ من 25 حتى 60 ريالاً للمتر المربع. ويُنصح بإجراء اختبار الغمر لكل منطقة مرشحة قبل التنفيذ، وتتراوح تكلفته بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، لأنه يثبت الإحكام قبل الاعتماد على النتيجة. وفي مبانٍ مشتركة كهذه يُستحسن توثيق المساحات والأسعار المتفق عليها مع المالك بالكتابة قبل بدء العمل.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشقق لفائف قديمة
• سطح خرساني مستوٍ يحتاج عزلاً

أسباب نراها في الميدان

• لحام غير محكم للوصلات.
• غياب طبقة الحماية.

كيف نختار الأداة في صبيا

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. التجهيز: تنظيف وبرايمر.
2. اللحام بالحرارة: مع تراكب الوصلات.
3. التفاصيل: الأطراف والمصارف.
4. الحماية والغمر: اختبار ثم حماية.

صبيا بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من صبيا

أخطاء تكلّف أكثر

• ترك الممبرين مكشوفاً بلا حماية

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم صور اللحام ونتيجة الغمر، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.