عزل القواعد والبدرومات متى تتصل بالفني ومتى تكفي المتابعة في سكاكا

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز سكاكا في عزل القواعد والبدرومات

ارتفاع مركز سكاكا عن سطح البحر قرابة 555 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تبدأ معاينة العزل في سكاكا من الأماكن التي يظهر فيها الضرر مبكراً، وفي مقدمتها القواعد والبدرومات، إذ تتعرض الجدران والأرضيات السفلية لرطوبة التربة ونفاذ المياه من الشروخ. ولهذا يُفحص أولاً وجود آثار رطوبة على الجدران أو تقشر في الدهان، ثم تُقاس كلفة معالجة جدران القبو المتوقعة بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وهي من أكثر البنود تأثيراً في تقدير المشروع. كما يُفحص أي تسرب من شروخ القواعد، إذ تتراوح تكلفة حقنها بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، ويُعدّ ذلك أولوية قبل أي طبقة تغطية. وفي المناطق المرتفعة مثل سكاكا التي يبلغ ارتفاعها عن سطح البحر 555 متراً، تبقى الأرضيات الخارجية والأسطح عرضة للتقلبات الحرارية، فتُفحص الأسطح والبلكونات والحمامات للتأكد من سلامة الطبقات القائمة قبل اختيار نوع العزل.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية، فهو ما لا تكشفه الصورة السطحية. فاختبار الغمر، الذي يتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، يُجرى عند الشك في تسرب خفي، ويحتاج إلى تقدير من الفني على الموقع. وكذلك تحديد نوع طبقة الحماية المناسبة، سواء كانت طبقة عاكسة بكلفة تتراوح بين 10 و30 ريال للمتر المربع، أو طبقة إيبوكسي بين 35 و90 ريال، أو رش الفوم البولي يوريثان بين 20 و45 ريال، أو العزل السائل بين 8 و25 ريال، أو الممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال. ويُترك كذلك تقييم الخزانات، فتنظيفها وتعقيمها يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، وعزل الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع، ويُحدَّد ذلك بعد معاينة حالة الخزان وسعته.

وأخيراً، فإن المعلومات المفيدة للفني تشمل أن ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق تتراوح تكلفتها بين 12 و30 ريال للمتر المربع، وأن الاتفاق على نطاق العمل يكون أوضح عند توثيق مواقع الرطوبة والشروخ بالصور قبل التنفيذ. ويُحسن أن يُذكر في عرض السعر ارتفاع الموقع عن سطح البحر عند الحاجة إلى تقدير مواد الحماية الحرارية، مع مراعاة أن الأسعار المذكورة نطاقات تتحدد نهائياً بعد المعاينة.

المتابعة الذاتية تكفي حين تختفي العلامة بعد إجراء بسيط؛ وإن عادت فهذا وقت الفحص.

متى تحتاج عزل القواعد والبدرومات؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو
• ماء يرشح بعد المطر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.
• شروخ فواصل الصب.

الأدوات المستخدمة في سكاكا

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

جدول الحقائق والتكلفة — سكاكا

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة سكاكا

أخطاء تكلّف أكثر

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.