عزل الأرضيات والبلكونات للعمائر السكنية في سراة عبيدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن سراة عبيدة

يرتفع مركز سراة عبيدة نحو 2180 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في اختيار مواد العزل.

في سراة عبيدة، حيث يرتفع المكان نحو 2180 متراً عن سطح البحر، تبدأ المعاينة الفنية للعمائر السكنية بالبلكونات والأرضيات المكشوفة لأنها الأكثر تعرضاً لتقلبات الجو وتراكم الرطوبة. يُفحص أولاً سطح البلكونة وحالة الشروخ الدقيقة فيه، إذ تُعالج الشروخ بالحقن بتكلفة تتراوح بين 40 و120 ريالاً للمتر، وهي خطوة تسبق أي طبقة عزل حتى لا يتسرب الماء من الداخل بعد تركيب الغطاء. ثم تُفحص الأرضيات المجاورة للحمامات، لأن نقاط الالتقاء بين الأرضية والجدار هي المواضع المعتادة لتسرب المياه، وكلفة عزل أرضية الحمام أو البلكونة تتراوح بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، وتختلف بحسب نوع المادة المختارة.

ويُترك للمعاينة الميدانية تحديد نوع الطبقة المناسبة لكل سطح، سواء كان عزلاً سائلاً بالأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة من 8 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، أو ممبرين بيتومينياً بتكلفة من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع، أو رش فوم بولي يوريثان مع طبقة حماية بتكلفة من 20 إلى 45 ريالاً للمتر المربع. كما تُقرر المعاينة إن كانت الأرضية تحتاج طبقة إيبوكسي بتكلفة من 35 إلى 90 ريالاً للمتر المربع، أو طبقة حماية عاكسة بتكلفة من 10 إلى 30 ريالاً للمتر المربع، وذلك وفق حالة السطح وطبيعة الاستخدام اليومي له. وفي حال وجود خزان مياه على السطح، يُعرض لاختبار الغمر، وتكلفة الاختبار من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة.

أما المعلومات المفيدة للفني، فإن قياس المساحة بدقة قبل التسعير ضروري، وإن كان الخزان يحتاج إلى تنظيف وتعقيم فتكلفته تتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، أما عزله من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب فيُكلف بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. ويُنصح بتوثيق حالة كل سطح بالصور قبل البدء وبعد الانتهاء، وبالتأكد من جفاف الأسطح قبل التطبيق، مع مراعاة أن الارتفاع الكبير يؤثر في سرعة جفاف المواد وفي تقلبات الحرارة بين الليل والنهار، فيُراعى ذلك في اختيار الوقت المناسب للتنفيذ.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في سراة عبيدة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• ميل خاطئ نحو العتبة
• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل
• رطوبة أسفل المنور

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• ميول غير صحيحة — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: عتبة بلا عزل.
• سبب شائع: مصرف مسدود.

الأدوات المستخدمة في سراة عبيدة

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

خطوات عزل الأرضيات والبلكونات كما ننفذها

1. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
2. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
3. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
4. اختبار الغمر: قبل التبليط.

سراة عبيدة بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن عزل الأرضيات والبلكونات في سراة عبيدة

أخطاء تكلّف أكثر

• تبليط البلكونة بلا عزل

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: نتيجة الغمر وصور التفاصيل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.