عزل القواعد والبدرومات فحص وقائي دوري في شرورة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

عزل القواعد والبدرومات في شرورة: السياق المحلي

يرتفع مركز شرورة نحو 724 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تُعدّ رطوبة الجدران والأرضيات في القواعد والبدرومات من أكثر المشكلات شيوعاً في هذا النوع من العقارات، إذ تتسرب المياه من الجدران الملاصقة للتربة أو تتجمع تحت الأرضيات فتظهر بقعاً وتقشراً في الدهانات وروائح عفنة. ولهذا تبدأ المعالجة عادةً بمعالجة جدران القبو نفسها، وتتراوح تكلفتها بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وتُضاف إليها طبقة حماية أو طلاء عاكس بين 10 و30 ريال للمتر المربع، وهي خطوة تساعد على تقليل امتصاص الحرارة وتحسين بيئة الطابق السفلي.

وتغيّر حقائق شرورة طريقة التعامل مع هذه المشكلة، فالمدينة تقع على ارتفاع 724 متراً عن سطح البحر، أي أنها تبعد كثيراً عن الساحل، ومن ثم فإن الرطوبة هنا لا تأتي غالباً من الهواء المحمل بالملح، بل من تسرب المياه وتجمعها في الأرض وفي الخزانات والحمامات. لذلك يركّز الفحص على نقاط التسرب الفعلية أكثر من التركيز على الحماية من التآكل الساحلي، ويصبح اختيار المعالجة مرتبطاً بمكان الخلل: فقد يُنصح بعزل أرضية الحمام أو البلكونة بين 15 و40 ريال للمتر المربع، أو باستخدام طبقة إيبوكسي بين 35 و90 ريال للمتر المربع، أو بحقن الشروخ بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، أما الأسطح فيمكن معالجتها بالعزل السائل بين 8 و25 ريال للمتر المربع أو بالممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع.

وقبل الزيارة يُستحسن أن يسأل صاحب العقار عن أماكن ظهور الرطوبة ومتى تظهر، وهل تزداد بعد الأمطار، وهل توجد شروخ في الجدران أو الأرضيات، وهل سبق تنفيذ أي عزل سابق وبأي مادة. كما يُسأل عن الخزانات الموجودة في الموقع وعمرها وآخر مرة نُظفت فيها، إذ يتراوح تنظيف الخزان وتعقيمه بين 300 و700 ريال للخزان، ويمكن عزل الخزان من الداخل بمادة مناسبة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع. ويُسأل أيضاً عن وجود عزل حراري للأسطح أو الجدران الخارجية، وعن إمكانية إجراء اختبار غمر لتحديد موضع التسرب بدقة، وتكلفته بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة.

الفحص الوقائي الدوري يكشف المشكلة قبل أن تظهر أضرارها، ويُسجل في كل مرة ليقارن بما قبله.

علامات تستدعي عزل القواعد والبدرومات

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• ماء يرشح بعد المطر
• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو

الأسباب الأكثر شيوعاً

• شروخ فواصل الصب.
• منسوب مياه جوفية.
• تصريف أمطار نحو الأساس — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في شرورة

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.
6. الموعد التالي: نحدد موعد الفحص القادم ونقارن نتيجته بهذا الفحص.

جدول الحقائق والتكلفة — شرورة

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من شرورة

أخطاء شائعة نراها

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

يصلك: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.