عزل الأرضيات والبلكونات للشقق في طبرجل

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل الأرضيات والبلكونات في طبرجل؟

ملاحظة الفريق عن طبرجل: تضم طبرجل 24 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يرتفع مركز طبرجل نحو 548 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ما الذي يجعل أرضية البلكونة في طبرجل تتسرب رغم أن الطلاء بدا سليماً؟ سؤال يتردد كثيراً على ألسنة أصحاب الشقق هنا، خاصة مع الرطوبة التي تتسلل من تحت البلاط في الأدوار السفلية. الجواب يبدأ من الأرض نفسها: طبرجل تقع على ارتفاع نحو 548 متراً عن سطح البحر، وهذا يعني أن الأعمال المائية والحرارية هنا تُنفذ بمنهجية تراعي الفروق اليومية في الحرارة والرطوبة وطبيعة الأسطح. وعملياً، تتراوح تكلفة عزل أرضية حمام أو بلكونة بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، بينما يتطلب الأمر إضافة طبقة حماية أو طلاء عاكس بتكلفة تتراوح بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، فيما تصل طبقة الإيبوكسي إلى ما بين 35 و90 ريالاً للمتر المربع حسب نوع الاستخدام.

تبدأ زيارة الفحص بجولة على الأرضية والجدران الملاصقة للبلكونة للبحث عن الشروخ والمناطق المنتفخة أو المتقشرة، ثم يُجرى اختبار الغمر لمدة محددة للتأكد من مكان التسرب بدقة، وتُسجَّل تكلفة الاختبار التي تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة. عند وجود شروخ تُحقن بالمادة المناسبة بتكلفة تبدأ من 40 ريالاً للمتر الطولي وقد تبلغ 120 ريالاً. بعد ذلك تُحدَّد طريقة العزل: فإن كان السطح مناسباً للطلاء السائل فالأكريليك أو البولي يوريثان بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، وإن كان الأنسب الممبرين البيتوميني فتتراوح تكلفته بين 15 و35 ريالاً، أما الرش بالفوم مع طبقة الحماية فيقع بين 20 و45 ريالاً للمتر المربع. ولا تنسَ العزل الحراري بألواح البوليسترين المبثوق بتكلفة تتراوح بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع عند الحاجة.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل مساحة الأرضية أو البلكونة بالمتر المربع، وأن يرفع صوراً واضحة لمواضع التسرب والشروخ إن وُجدت، مع تحديد الأدوار التي تقع تحتها الشقة إن كانت هناك رطوبة في السقف أو الجدران. كما يفيد توفير معلومات عن أعمال العزل السابقة إن وُجدت، وعن أي خزانات مياه على السطح لاحتمال الحاجة إلى تنظيفها وتعقيمها أو عزلها من الداخل بتكلفة تتراوح بين 300 و700 ريال للخزان في التنظيف، وبين 25 و60 ريالاً للمتر المربع في العزل الداخلي لمياه الشرب.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل الأرضيات والبلكونات؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في طبرجل فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رطوبة أسفل المنور
• ميل خاطئ نحو العتبة
• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• مصرف مسدود — ونتحقق منه قبل غيره.
• ميول غير صحيحة.
• عتبة بلا عزل — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في طبرجل

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

خطوات عزل الأرضيات والبلكونات كما ننفذها

1. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
2. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
3. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
4. اختبار الغمر: قبل التبليط.

طبرجل بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من طبرجل

أخطاء تكلّف أكثر

• تبليط البلكونة بلا عزل

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم نتيجة الغمر وصور التفاصيل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.