عزل القواعد والبدرومات للشقق في تثليث

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن تثليث

ارتفاع مركز تثليث عن سطح البحر قرابة 1102 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يحكي صاحب شقة في الدور الأرضي أن البدروم تحت بيته كان يبدو سليماً لسنوات، حتى جاء موسم الأمطار الغزيرة فظهرت بقعٌ داكنة على الجدران، ثم رائحة رطوبة لا تفارق المكان. لم يكن يعرف أن الماء يتسلل من الأساسات والجدران الخارجية قبل أن يظهر أثره في الداخل، ولا أن المشكلة إن تُركت تتسع وتكلف أكثر. هذه القصة تتكرر كثيراً مع أصحاب العقارات الذين يملكون قواعد أو بدرومات تحت شققهم، إذ يكون الضرر خفياً في بدايته ثم يصبح واضحاً حين يتعذر الإصلاح بسهولة.

وفي تثليث، حيث الارتفاع عن سطح البحر نحو 1102 متر، تتفاوت الظروف المناخية والتربة بين موقع وآخر، لذلك يبدأ التقييم الصحيح بتحديد ما إذا كانت الرطوبة قادمة من الجدران الخارجية أو من الأرضية أو من تسرب خزان. معالجة جدران القبو تبدأ عادةً من حدود نحو 50 إلى 150 ريال للمتر المربع، بينما تتراوح طبقة الإيبوكسي بين 35 و90 ريالاً للمتر المربع، وتُحسب تكلفة حقن الشروخ بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي. أما اختبار الغمر فيكلف نحو 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة، ويُنصح به قبل الاعتماد على أي حل نهائي. وإذا كان هناك خزان مياه أسفل المبنى، فإن تنظيفه وتعقيمه يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، وعزله من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع.

لتحويل هذه المعلومات إلى خطة عملية، ابدأ بمعاينة البدروم في وقت الأمطار أو بعدها مباشرة لتحديد مواضع التسرب، ثم اطلب تقييماً مكتوباً يفصل بنود الأعمال ومساحاتها بدقة. بعد ذلك نفّذ اختبار الغمر لتأكيد نجاح المعالجة قبل تغطية الجدران. وأخيراً، اعتمد على عزل حراري بألواح البوليسترين المبثوق بتكلفة تتراوح بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع عند الحاجة، مع مراجعة دورية للمكان بعد كل موسم مطري.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في تثليث فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو
• ماء يرشح بعد المطر

أسباب نراها في الميدان

• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.
• تصريف أمطار نحو الأساس — ونتحقق منه قبل غيره.
• شروخ فواصل الصب.

كيف نختار الأداة في تثليث

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

جدول الحقائق والتكلفة — تثليث

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة تثليث

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.