عزل القواعد والبدرومات للعمائر السكنية في تثليث

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل القواعد والبدرومات في تثليث؟

ارتفاع مركز تثليث عن سطح البحر قرابة 1102 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تثليث تقع على ارتفاع نحو 1102 متر عن سطح البحر، وهذا الارتفاع يجعل الفني يتعامل مع مناخ جبلي تتفاوت فيه الحرارة والرطوبة بين الليل والنهار، وهو ما يؤثر على طريقة فحص القواعد والبدرومات في العمائر السكنية. لذلك يبدأ الفحص الأول بجدران القبو وأرضياته، إذ تُعدّ الرطوبة المتسربة من التربة أكثر ما يظهر في البدرومات. ويُنصح بتحديد الأماكن التي تحتاج معالجة جدران القبو، وتقدير تكلفتها التي تتراوح بين 50 و150 ريال للمتر المربع، مع الانتباه إلى أن الكلفة تختلف بحسب حالة الجدار ودرجة التسرب. كما يُفحص عزل أرضيات الحمامات والبلكونات، وهي مواضع تتعرض للماء باستمرار، وتتراوح تكلفة عزلها بين 15 و40 ريال للمتر المربع. ويُضاف إلى ذلك فحص طبقة الحماية أو الطلاء العاكس، وتكلفته من 10 إلى 30 ريال للمتر المربع، ثم فحص طبقة الإيبوكسي التي تتراوح بين 35 و90 ريال للمتر المربع.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو الحكم على مدى الحاجة إلى اختبار الغمر، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة، إذ لا يُحسم ذلك إلا بعد رؤية الموقع وطبيعة التسرب. وكذلك تقرير ما إذا كانت الشروخ تحتاج حقن شروخ، وتكلفته من 40 إلى 120 ريال للمتر الطولي، أو يكفي رش فوم البولي يوريثان مع طبقة حماية، وتكلفته من 20 إلى 45 ريال للمتر المربع. وتُحدَّد أيضاً نوعية عزل السطح، سواء السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، أو الممبرين البيتوميني بتكلفة من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع، بحسب حال السطح وحركته.

وفيما يخص الخزانات، يفيد الفني أن تنظيف الخزان وتعقيمه يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، وأن عزل الخزان من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب يتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع. ومن المعلومات المفيدة أيضاً أن ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق تتراوح تكلفتها بين 12 و30 ريال للمتر المربع، وهي تُستخدم عادةً لتحسين أداء العزل الحراري في الأجزاء المتصلة بالقواعد والأسطح، مع مراعاة أن كل بند من هذه البنود يحتاج إلى تقدير ميداني دقيق قبل اعتماد الكميات والتكلفة النهائية.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل القواعد والبدرومات؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو
• ماء يرشح بعد المطر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• منسوب مياه جوفية.
• تصريف أمطار نحو الأساس — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: شروخ فواصل الصب.

الأدوات المستخدمة في تثليث

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في تثليث

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة تثليث

أخطاء شائعة نراها

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.