عزل القواعد والبدرومات للدوبلكس في تثليث

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل القواعد والبدرومات في تثليث؟

ارتفاع مركز تثليث عن سطح البحر قرابة 1102 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تثليث تقع على ارتفاع نحو 1102 متر عن سطح البحر، وهذا يعني أن الأمطار والرطوبة الأرضية وتغيّر الحرارة بين الليل والنهار تؤثر في العقار بطريقة مختلفة عن المدن الساحلية. أكثر مشكلة شيوعاً في قواعد البدرومات والطوابق السفلية للدوبلكس هنا هي تسرب المياه الجوفية والرطوبة الصاعدة عبر جدران القبو، ما يظهر على شكل بقع داكنة وتقشر في الطلاء وروائح عفن داخل الغرف. لذلك تبدأ المعالجة عادةً بتقييم جدران القبو ومعالجتها، وتتراوح تكلفة هذه المعالجة بين 50 و150 ريال للمتر المربع حسب حالة الجدار ودرجة التسرب.

ما يغيّر طريقة التعامل مع هذه المشكلة في تثليث هو أن الارتفاع يرافقه تغيّر واضح في الحرارة والرطوبة، فيصبح الجمع بين العزل المائي والعزل الحراري أمراً مهماً. في المناطق المرتفعة يُنصح عادةً بإضافة طبقة حماية أو طلاء عاكس على الأسطح المعرضة للشمس، وتتراوح تكلفتها بين 10 و30 ريال للمتر المربع. كما يمكن استخدام ألواح البوليسترين المبثوق للعزل الحراري بتكلفة تتراوح بين 12 و30 ريال للمتر المربع، وهو خيار مناسب لحماية الطوابق من تقلبات الحرارة. أما الأسطح المكشوفة مثل السطح العلوي للدوبلكس فيمكن أن تُعالج بعزل سائل أو بمملبرين بيتوميني حسب طبيعة السطح.

قبل الزيارة، من المفيد أن يُسأل عن حالة الجدران من الداخل والخارج، وهل هناك تسرب ظاهر أو شروخ تحتاج إلى حقن، وهل توجد أحواض أو خزانات مياه داخل القبو تحتاج إلى تنظيف أو عزل بمادة صالحة لمياه الشرب. كما ينبغي الاستفسار عن استخدام البدروم، فهل هو مخزن أم غرف معيشة، لأن ذلك يحدد أيضاً نوع الطبقات المطلوبة. ويفضّل أن يُطلب اختبار غمر لتأكيد فعالية العزل قبل إغلاق الأعمال، وتتراوح تكلفته بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل القواعد والبدرومات؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• ماء يرشح بعد المطر
• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• شروخ فواصل الصب.
• تصريف أمطار نحو الأساس.
• منسوب مياه جوفية.

كيف نختار الأداة في تثليث

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

جدول الحقائق والتكلفة — تثليث

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من تثليث

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.