تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة للدوبلكس في تثليث

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن تثليث

ارتفاع مركز تثليث عن سطح البحر قرابة 1102 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل يتسرب الماء إلى الدوبلكس في تثليث كلما هطلت الأمطار، ويتفاقم العفن في السقف والجدران؟ هذا سؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات في تثليث، حيث يرتفع المكان عن سطح البحر بنحو 1102 متر، وهو ما يجعل الأمطار والتقلبات الجوية جزءاً من واقع البيوت هناك. الحل يبدأ بتحديد نوع المعالجة المناسبة، فالسطح المكشوف قد يحتاج إلى عزل سائل من الأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة تتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، أو إلى ممبرين بيتوميني بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. أما الشروخ الظاهرة فتُعالج بالحقن بتكلفة من 40 إلى 120 ريالاً للمتر الطولي، بينما يُنصح بطبقة إيبوكسي من 35 إلى 90 ريالاً للمتر المربع عندما تتطلب الأرضية حماية إضافية.

تبدأ الزيارة الفنية بفحص السطح والجدران والأرضيات للوقوف على مصدر التسرب الحقيقي، إذ قد يأتي الماء من السطح أو من جدران قبو أو من أرضية حمام أو بلكونة. يتم تنفيذ اختبار غمر لمنطقة مشتبه بها بتكلفة من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة، لمعرفة موضع التسرب بدقة قبل تنفيذ أي عمل. وعند فحص الجدران الملاصقة للأرض تُقدَّر معالجة قبو بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، وعزل أرضية الحمام والبلكونة بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع. ويُفحص الخزان إن وُجد، إذ يتراوح تنظيفه وتعقيمه بين 300 و700 ريال للخزان، وعزل داخله بمادة صالحة لمياه الشرب بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مساحة الأسطح والجدران المتأثرة تقريباً بالمتر المربع، وأن يلتقط صوراً للبقع والشروخ ويسجل تاريخ ظهورها وتزامنها مع الأمطار، ويحدد الأماكن التي يلاحظ فيها الرطوبة داخل المنزل. كما يفضّل أن يوفر وصولاً آمناً إلى السطح وإلى الخزان إن وُجد، وأن يخبر الفني عن أي عزل سابق أو ترميم جرى في المنزل. هذه المعلومات تساعد على تحديد النطاق والتكلفة بدقة، وتتيح الانتقال مباشرة إلى المعالجة المناسبة دون تأخير.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة:

• بقعة تتسع في سقف الدور الأخير
• قطرات من السقف أثناء المطر
• ماء متجمع على السطح لا يُصرَّف

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تلف العزل عند الأطراف.
• شق في العزل حول قاعدة خزان أو تكييف.
• سبب شائع: مصرف مسدود.

الأدوات المستخدمة في تثليث

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

خطوات تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة كما ننفذها

1. حماية ما تحت التسرب: أبعد الأجهزة الكهربائية وضع وعاءً تحت موضع التقطير.
2. تصريف السطح: نظّف المصارف ليخرج الماء المتجمع.
3. معاينة بعد توقف المطر: نحدد موضع النفاذ بالرطوبة والمعاينة.
4. المعالجة: إصلاح موضعي أو عزل كامل مع اختبار غمر.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في تثليث

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من تثليث

أخطاء تكلّف أكثر

• انتظار الصيف لإصلاح تسرب الشتاء

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم موضع النفاذ والمعالجة المقترحة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.