عزل الخزانات للفنادق والشقق المفروشة في تثليث

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن تثليث

يرتفع مركز تثليث نحو 1102 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تُعدّ تسربات الخزانات العلوية وأسطح المباني من أكثر المشكلات شيوعاً في الفنادق والشقق المفروشة بتثليث، إذ تظهر الرطوبة غالباً على الأسقف والجدران المجاورة لخزانات المياه، ويتفاقم الأمر مع تقادم الطبقات العازلة وتشكّل الشروخ الدقيقة في الخرسانة. ولذلك يبدأ التشخيص عادةً بفحص الخزان وسطحه، ثم يُحدَّد العلاج المناسب، سواء كان حقن الشروخ أو تطبيق عزل سطح سائل أو ممبرين بيتوميني، مع تكلفة تتراوح بين 8 و35 ريال للمتر المربع بحسب نوع المادة.

وتغيّر طبيعة المكان طريقة التعامل مع هذه المشكلة، فتثليث تقع على ارتفاع 1102 متر عن سطح البحر، وهو ما يعني تعرّض الأسطح لتقلبات حرارية واضحة بين النهار والليل، ويزيد ذلك من أهمية طبقات الحماية وطلاء العزل العاكس والعزل الحراري بألواح البوليسترين المبثوق، التي تتراوح تكلفتها بين 12 و30 ريال للمتر المربع. كما أن الفنادق والشقق المفروشة تستلزم الحفاظ على سلامة مياه الشرب، لذلك يُنصح في خزانات المياه بعزل الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب، إلى جانب التنظيف والتعقيم الذي يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان الواحد. أما أرضيات الحمامات والبلكونات فتتطلب عادةً طبقة إيبوكسي أو رشّ فوم بولي يوريثان مع حماية، وقد يُجرى اختبار غمر يتراوح سعره بين 200 و500 ريال للتأكد من النتيجة قبل التسليم.

قبل الزيارة يُستحسن أن يُعدّ العميل معلومات أساسية تساعد في تقدير الكلفة بدقة، مثل نوع الجزء المطلوب معالجته، سواء كان قبو الجدران الذي تبلغ معالجته بين 50 و150 ريال للمتر المربع، أو الأسطح والخزانات، وتقدير المساحة التقريبية بالأمتار المربعة أو عدد الخزانات، إضافةً إلى ملاحظة موقع الرطوبة ومتى ظهرت لأول مرة. كما يُسأل عن عمر العزل السابق إن وُجد، وعن وجود شروخ ظاهرة وطولها التقريبي بالمتر، لأن حقنها يُحسب بالمتر الطولي وتتراوح تكلفته بين 40 و120 ريال. وأخيراً يُفضَّل تحديد مواعيد الإشغال، إذ يحتاج الخزان إلى تفريغ قبل العمل، وذلك حتى يتم تنظيم الزيارة بما لا يُربك نزلاء الفندق أو المستأجرين.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تسرب من الخزان بعد الفحص
• رواسب وتقشر داخل الخزان
• لون أو طعم غير معتاد للماء

أسباب نراها في الميدان

• تلف العزل القديم — ونتحقق منه قبل غيره.
• شروخ الجدران والقاع.
• سبب شائع: فواصل الصب.

الأدوات المستخدمة في تثليث

تنبيه: اختبار الملء ومراقبة المنسوب — يحتاج وقتاً لمراقبة المنسوب.

خطوات عزل الخزانات كما ننفذها

1. التفريغ والتهوية: مع فصل كهرباء المضخة.
2. التنظيف والتجهيز: إزالة الرواسب والطبقات المفككة.
3. معالجة الشروخ: بمواد سد مناسبة.
4. طبقات العزل: بمادة مخصصة لملامسة مياه الشرب حسب وثائق المصنّع.
5. التعقيم واختبار الملء: ثم مراقبة المنسوب.

جدول الحقائق والتكلفة — تثليث

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة تثليث

أخطاء تكلّف أكثر

• استخدام مادة غير مخصصة لمياه الشرب

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: اسم المادة ورقم تشغيلتها ونتيجة اختبار الملء، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.