عزل القواعد والبدرومات قبل الصيف والمطر في تيماء

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز تيماء في عزل القواعد والبدرومات

يرتفع مركز تيماء نحو 819 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع تيماء على طريق المدينة تبوك، الملك سعود أو بالقرب منها.

ملاحظة الفريق عن تيماء: تضم تيماء 20 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

تيماء مدينة تقع على ارتفاع 819 متراً عن سطح البحر، وهذا الارتفاع يجعل الفصل بين حرارة النهار وبرودة الليل واضحاً، ولهذا تبدأ المعاينة في القواعد والبدرومات بفحص الجدران الخارجية المدفونة جزئياً ومدى تعرضها للرطوبة المتسربة من التربة. فالقبو هو أول ما يُفحص لأن معالجة جدرانه تتراوح بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، وهي تكلفة تستحق أن تُحسب بدقة قبل أي قرار. وبعد الجدران يأتي فحص أرضيات الحمامات والبلكونات، إذ تتراوح تكلفة عزلها بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، ويُنصح بتجربة الغمر لهذه المساحات، وتكلفة الاختبار الواحد بين 200 و500 ريال.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تحديد نوع المعالجة المناسبة لكل سطح، لأن الطبقة الواقية والطلاء العاكس يتراوحان بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، بينما تبلغ طبقة الإيبوكسي بين 35 و90 ريالاً، ويعتمد الاختيار على حالة السطح ووجود الشروخ. فإن ظهرت شروخ فإن حقنها يتراوح بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي. وتُترك كذلك مفاضلة الأسطح العلوية بين العزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة تتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، والعزل بالممبرين البيتوميني بتكلفة تتراوح بين 15 و35 ريالاً، ورش الفوم البولي يوريثاني المحمي بتكلفة تتراوح بين 20 و45 ريالاً، وتُحسم هذه المفاضلة بعد النظر في شكل السطح وتصريف المياه عليه.

وللفني معلومات مفيدة يُحسن استحضارها عند الزيارة، أولها أن تنظيف الخزانات وتعقيمها يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان الواحد، وأن عزل الخزان من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب يتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. وثانيها أن العزل الحراري بألواح البوليسترين المبثوق يتراوح بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع، وهو خيار يخدم الحرارة إلى جانب الرطوبة. وينبغي توثيق المساحات والارتفاعات والملاحظات بدقة قبل إعداد عرض السعر، حتى يكون التقدير مطابقاً للمعاينة.

قبل الصيف والمطر تُفحص النقاط التي يكشفها الموسم: الأسطح والمصارف والخزانات والمداخل.

متى تحتاج عزل القواعد والبدرومات؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في تيماء فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران
• ماء يرشح بعد المطر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.
• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: شروخ فواصل الصب.

كيف نختار الأداة في تيماء

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. قبل الموسم: نجدول الزيارة قبل الموسم لا بعده.
2. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
3. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
4. الحقن: للشروخ النشطة.
5. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
6. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

جدول الحقائق والتكلفة — تيماء

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من تيماء

أخطاء تكلّف أكثر

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.