عزل القواعد والبدرومات للمستودعات والمنشآت في تيماء

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

عزل القواعد والبدرومات في تيماء: السياق المحلي

ملاحظة الفريق عن تيماء: تضم تيماء 20 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يقع تيماء على طريق المدينة تبوك، الملك سعود أو بالقرب منها.

يرتفع مركز تيماء نحو 819 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تيماء مدينة صحراوية مرتفعة، إذ يبلغ ارتفاعها عن سطح البحر 819 متراً، وهذا الارتفاع يجعل التفاوت بين حرارة النهار وبرودة الليل ملحوظاً، ما يؤثر في تمدد المواد وانكماشها داخل القواعد والبدرومات. لذلك يبدأ الفحص الأول لأي منشأة في تيماء بالجدران المطمورة في القبو والأرضيات الملاصقة للتربة، ويُقدَّر عادةً أن معالجة جدران القبو تتراوح بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وهو البند الذي يحدد كلفة المشروع الأكبر. كما يُفحص أي شرخ قائم لأن حقنه يتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، والأفضل تحديد أماكن الشروخ قبل تسعير المشروع كله.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا يمكن الجزم به من المكتب، مثل مدى تسرب الماء من القاع أو وجود رطوبة صاعدة من التربة، ولذلك يُنصح بإجراء اختبار غمر لمنطقة محددة قبل اعتماد نوع العزل، وتكلفة هذا الاختبار تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة. وتُترك كذلك مسألة اختيار بين الطلاء العاكس ورش البولي يوريثان مع الحماية، إذ يتوقف القرار على حالة السطح ونوع الاستخدام، ومساحة المستودع أو المنشأة التي تُعزل. وفي الأسطح المكشوفة تُفحص الحالة بين عزل سائل من الأكريليك أو البولي يوريثان بسعر يتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أو ممبرين بيتوميني بسعر يتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع.

وللفني المعلومات التالية: طبقة الإيبوكسي تتراوح بين 35 و90 ريال للمتر المربع، وطبقة الحماية أو الطلاء العاكس بين 10 و30 ريال للمتر المربع، وألواح البوليسترين المبثوق للعزل الحراري بين 12 و30 ريال للمتر المربع. وفي حال وجود خزانات مياه، يُحسب تنظيفها وتعقيمها بين 300 و700 ريال للخزان، وعزل داخلها بمادة صالحة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع. وتُحدَّد هذه الأسعار كنطاقات تقديرية، ويُراجع الفني بنودها مع الموقع قبل إعداد عرض السعر النهائي.

في المستودع تُحدد المناطق ذات الأولوية أولاً: مناطق البضائع الحساسة ثم الممرات.

علامات تستدعي عزل القواعد والبدرومات

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• ماء يرشح بعد المطر
• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: شروخ فواصل الصب.
• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.
• تصريف أمطار نحو الأساس.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في تيماء

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن عزل القواعد والبدرومات في تيماء

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.