عزل القواعد والبدرومات للشقق في طريف

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن طريف

ارتفاع مركز طريف عن سطح البحر قرابة 827 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تحكي الحاجة أم خالد، صاحبة شقة في الدور الأرضي من عمارة قديمة، أنها لاحظت ذات شتاء بقعاً داكنة تزحف على جدران البدروم، ورائحة رطوبة لا تفارق الغرفة المجاورة له. ظنت الأمر مؤقتاً، ثم تبيّن أن الماء يتسرب من أسفل الجدران ومن زوايا الأرضيات، فقررت أن تبحث عن حل يعيد للمكان صلاحيته قبل أن تتفاقم الأضرار. هذه القصة تتكرر كثيراً مع أصحاب القواعد والبدرومات في المدن الجبلية، حيث تختلط الرطوبة بالتغيرات الحرارية بين النهار والليل.

في طريف، يرتفع المكان عن سطح البحر بنحو 827 متراً، وهذا الارتفاع يعني أن الحرارة تنخفض ليلاً في فصول معينة، فتتكثف الرطوبة على الأسطح الباردة كالجدران الخارجية للقبو وأرضيات الحمامات والبلكونات. ولهذا تبدو معالجة جدران القبو عملاً أساسياً، إذ تتراوح تكلفتها تقريباً بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع بحسب حالة الجدار ودرجة التسرب. أما عزل أرضيات الحمام والبلكونة، فيتراوح بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، ويُضاف إليه عادة طلاء عاكس أو طبقة حماية بسعر يبدأ من 10 ريالات للمتر المربع. وإذا كان الخزان جزءاً من المنظومة، فإن عزل داخله بمادة مناسبة لمياه الشرب بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، مع تنظيفه وتعقيمه بين 300 و700 ريال للخزان.

ولمن يريد التحقق قبل الصرف، ينصح بإجراء اختبار غمر لمعرفة مواضع التسرب، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة. ثم تُعالج الشروخ بالحقن بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي، وتُرتب بقية الأعمال بحسب الأولوية: أولاً إيقاف مصدر الماء، ثانياً معالجة الجدران والأرضيات، ثالثاً تركيب طبقة عزل حراري من ألواح البوليسترين المبثوق بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع إذا كانت الغرفة تعاني من البرودة. واحرص في النهاية على مراجعة كل بند مكتوب في عرض السعر، والتأكد من أن المواد والمدة متفق عليها كتابةً قبل بدء العمل.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• ماء يرشح بعد المطر
• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: شروخ فواصل الصب.
• منسوب مياه جوفية.
• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.

كيف نختار الأداة في طريف

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

طريف بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن عزل القواعد والبدرومات في طريف

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.