عزل القواعد والبدرومات للعمائر السكنية في أملج

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز أملج في عزل القواعد والبدرومات

ارتفاع مركز أملج عن سطح البحر قرابة 5 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

تبدأ المعاينة في قواعد العمائر السكنية في أملج بفحص مناسيب المياه الجوفية ورطوبة الجدران الخارجية للقبو، لأن قرب المدينة من الساحل وارتفاعها المحدود عن سطح البحر، وهو نحو 5 أمتار، يجعل تسرب الرطوبة من الأرض خطراً قائماً يستحق الفحص قبل أي قرار. ويلي ذلك تفقد جدران القبو ومعالجتها، وهي من الأعمال التي تتراوح تكلفتها المعتادة بين 50 و150 ريال للمتر المربع، مع التحقق من الشروخ الموجودة في الأساسات لأن حقنها يتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي. كما يُفحص وضع أرضيات الحمامات والبلكونات المجاورة للبدروم، إذ يُحسب عزلها بين 15 و40 ريال للمتر المربع، وذلك لأن التسرب من الأعلى كثيراً ما يظهر في القبو نفسه.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تحديد نوع المعالجة المناسب لكل جزء، إذ يختلف الحل بحسب حالة الجدار وطبيعة الرطوبة. فقد يكفي طلاء عاكس بتكلفة تتراوح بين 10 و30 ريال للمتر المربع في حالات، بينما تحتاج حالات أخرى إلى طبقة إيبوكسي بين 35 و90 ريال للمتر المربع، أو رش فوم بولي يوريثان مع حماية بين 20 و45 ريال للمتر المربع. ويُقرر الفني أيضاً هل تُجرى اختبارات الغمر، وتتراوح كلفة الاختبار الواحد بين 200 و500 ريال، لإثبات فاعلية المعالجة قبل التسليم. وفيما يخص أسطح العمائر فوق البدرومات، يُختار بين العزل السائل بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أو الممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع، بحسب الحمل المتوقع والحركة الحرارية.

وللفني أن يعلم أن خزانات المياه المدفونة في البدرومات تحتاج تنظيفاً وتعقيماً يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، ويمكن عزل جدرانها الداخلية بمادة مخصصة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع. كما يمكن النظر في ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق، وتتراوح تكلفتها بين 12 و30 ريال للمتر المربع، لتحسين راحة الطوابق السفلية. ويُنصح بتوثيق القياسات والصور قبل البدء وبعد الانتهاء، لأن ذلك يسهّل مراجعة الأعمال مع العميل ويحمي حقوق الطرفين.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

متى تحتاج عزل القواعد والبدرومات؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو
• ماء يرشح بعد المطر

أسباب نراها في الميدان

• منسوب مياه جوفية.
• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.
• شروخ فواصل الصب — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

أملج بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة أملج

أخطاء شائعة نراها

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.