عزل القواعد والبدرومات قبل الشراء أو الاستلام في أملج

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز أملج في عزل القواعد والبدرومات

يرتفع مركز أملج نحو 5 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

هل يستحق قبو بيتي في أملج عزلاً قبل أن أدفع ثمن البيت أو أستلمه؟ سؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات في المدينة الساحلية، وجوابه يبدأ من معرفة ما يتكلف كل بند ولماذا. فمعالجة جدران القبو تتراوح بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، وعزل أرضية الحمام أو البلكونة بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، والطبقة الحامية أو الطلاء العاكس بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع. أما الطبقة الإيبوكسية فتتراوح بين 35 و90 ريالاً للمتر المربع، ورش فوم البولي يوريثان مع الحماية بين 20 و45 ريالاً للمتر المربع. وإذا ظهرت شروخ فإن حقنها يكلّف بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي، بينما يقع اختبار الغمر بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة.

يبدأ الفحص عادةً بالمعاينة البصرية لجدران القبو وأرضيته وأي آثار رطوبة أو بقع ملحية، ثم يُجرى اختبار غمر لمنطقة محددة لمعرفة ما إذا كان الماء يتسرب فعلاً. بعد ذلك يُحدَّد موضع الشروخ وطولها لتقدير كلفة حقنها. وفي الأسطح تُفحص حالة العزل الحالي، سواء كان سائلاً من الأكريليك أو البولي يوريثان أو ممبراناً بيتومينياً، لتقرير ما إذا كان يكفي الترميم أو يلزم الاستبدال. وإن كان في العقار خزان مياه فيُنظَّف ويُعقَّم أولاً، ويُعزل من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب بكلفة تتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخططات العقار إن توفرت، وأن يحدد المساحات المشتبه في تسرب الماء منها، مع صور لأي بقع أو تشققات ظهرت في الفترات الماضية. ومن المفيد أيضاً أن يعرف موعد ظهور الرطوبة وهل تزداد بعد الأمطار. وإذا كان المبنى يحتاج إلى عزل حراري فإن ألواح البوليسترين المبثوق تتراوح بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع، فيُذكر ذلك ضمن الطلب ليُقدَّر الكل معاً.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

متى تحتاج عزل القواعد والبدرومات؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو
• ماء يرشح بعد المطر

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: منسوب مياه جوفية.
• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.
• سبب شائع: شروخ فواصل الصب.

كيف نختار الأداة في أملج

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
3. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
4. الحقن: للشروخ النشطة.
5. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
6. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

أملج بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة أملج

أخطاء شائعة نراها

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.