عزل القواعد والبدرومات بتقرير فني موثّق برمز تحقق في أملج

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن أملج

ارتفاع مركز أملج عن سطح البحر قرابة 5 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

تُعدّ الرطوبة الصاعدة من الأرضيات والجدران الخارجية للقبو أكثر المشكلات شيوعاً في البدرومات، إذ تتسلل المياه الجوفية والأمطار عبر الشروخ والمسامات الدقيقة، فتظهر آثارها على شكل بقع داكنة وتقشّر في الطلاء وروائح عفنة. ويبدأ العلاج الصحيح عادة بمعالجة جدران القبو نفسها، وتتراوح تكلفة هذه المعالجة بين 50 و150 ريال للمتر المربع، ويُضاف إليها حقن الشروخ الظاهرة بتكلفة تبدأ من 40 ريالاً للمتر الطولي. أما في أملج، فإن ارتفاع المكان عن سطح البحر يبلغ 5 أمتار فقط، ما يعني قرب منسوب المياه الجوفية من سطح الأرض في كثير من الأحياء، وهذه الحقيقة وحدها تجعل الاعتماد على الطلاء السطحي غير كافٍ، فيُنصح بتنفيذ طبقة حماية تحتية قبل أي تشطيب داخلي.

ومع أن المدينة تقع في منطقة ساحلية، فإن هذا القرب من البحر لا يعني بالضرورة أن كل بدروم يحتاج إلى المعالجة ذاتها، لذلك تختلف طريقة التعامل من عقار إلى آخر. فيمكن للفني أن يقترح طبقة إيبوكسي على الأرضيات بسعر يتراوح بين 35 و90 ريالاً للمتر المربع، أو رش فوم بولي يوريثان مع طبقة حماية بين 20 و45 ريالاً للمتر المربع، وذلك حسب قوة الرطوبة ونوع الأرضية. كما يمكن الاستعانة باختبار الغمر، بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، للتأكد من فاعلية العزل قبل تسليم العمل. وفي حال وجود خزان مياه ضمن المبنى، فإن التنظيف والتعقيم يكلّف من 300 إلى 700 ريال للخزان، مع إمكانية عزله من الداخل بمادة مناسبة لمياه الشرب بسعر من 25 إلى 60 ريالاً للمتر المربع.

وقبل الزيارة الميدانية، يُستحسن أن يسأل العميل عن عدد الشروخ الظاهرة ومواقعها، وعن وجود تسرّب سابق أو بقع رطوبة متكررة، وعن نوع الأرضية والجدران ومساحة القبو الإجمالية، وهل يوجد خزان مياه داخل البدروم أو بجواره. كما يُفيد معرفة ما إذا كانت الأرضيات العلوية مثل الحمامات والبلكونات تحتاج إلى عزل مستقل بتكلفة من 15 إلى 40 ريالاً للمتر المربع، أو إلى ألواح عزل حراري من البوليسترين المبثوق بسعر من 12 إلى 30 ريالاً للمتر المربع إن كان الهدف تحسين العزل الحراري إلى جانب الحماية من الرطوبة. هذه المعلومات تساعد الفني على إعداد تقدير دقيق، وتجنّب المفاجآت أثناء التنفيذ.

التقرير الذي تستلمه مرقّم وموثّق برمز تحقق، ويذكر القراءات والصور والتوصية.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو
• ماء يرشح بعد المطر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.
• تصريف أمطار نحو الأساس.
• شروخ فواصل الصب.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.
6. رمز التحقق: يصلك التقرير مرقماً برمز تحقق يمكن التأكد منه من صفحة التحقق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في أملج

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة أملج

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.