عزل القواعد والبدرومات للفلل في أملج

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز أملج في عزل القواعد والبدرومات

ارتفاع مركز أملج عن سطح البحر قرابة 5 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

ما الذي يجعل بدروم فيلا في أملج يتسرب إليه الماء مع أول موسم أمطار، رغم أن الجدران بدت سليمة من الداخل؟ هذا السؤال يتكرر كثيراً عند أصحاب العقارات في المدينة، والجواب غالباً في طبيعة التربة والرطوبة التي تنتقل عبر الجدران الخرسانية، إضافة إلى أن أملج تقع على ارتفاع خمسة أمتار فقط عن سطح البحر، وهو ما يجعل منسوب المياه الجوفية قريباً من الأساسات في بعض المواقع.

لمعالجة جدران القبو تتراوح التكلفة بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وتختلف حسب درجة التسرب وعمق المعالجة. أما عزل أرضية الحمام والبلكونة فيبدأ من 15 ريالاً للمتر المربع ويصل إلى 40 ريالاً، وتُضاف إليه طبقة حماية أو طلاء عاكس بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع. ولحالات الشروخ، تُقدَّر تكلفة الحقن بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي. وإذا كان الخزان الأرضي أو العلوي جزءاً من المشروع، فإن التنظيف والتعقيم يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، وعزل داخله بمادة صالحة لمياه الشرب بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع.

تبدأ الزيارة الفنية بفحص الجدران والأرضيات بصرياً وبجس الرطوبة في نقاط متعددة، ثم يُجرى اختبار غمر لجزء محدد من الأرضية لمراقبة مسار التسرب خلال مدة كافية، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة. بعد ذلك يُحدَّد نوع المعالجة المناسب، فقد يكون رش فوم البولي يوريثان مع حماية بتكلفة 20 إلى 45 ريالاً للمتر المربع، أو طبقة إيبوكسي من 35 إلى 90 ريالاً للمتر المربع، أو ألواح البوليسترين المبثوق للعزل الحراري بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل مخططات الفيلا إن توفرت، ويحدد الأجزاء التي ظهرت فيها الرطوبة أو البقع أو الشروخ، ويوثقها بالصور مع ملاحظة تاريخ ظهورها. كما ينبغي أن يُبلّغ عن أي خزانات مياه في الموقع، وأن يوفر وصولاً آمناً إلى البدروم، وأن يُخلي الأرضيات والجدران من الأثاث والمواد المخزنة، لتتمكن الفرق من إجراء الفحص بدقة وتقديم عرض سعر واضح يعكس الحالة الفعلية للمكان.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

متى تحتاج عزل القواعد والبدرومات؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران
• ماء يرشح بعد المطر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تصريف أمطار نحو الأساس — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: منسوب مياه جوفية.
• شروخ فواصل الصب — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في أملج

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

أملج بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة أملج

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.