عزل الحمامات والمطابخ للدوبلكس في أملج

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن أملج

ارتفاع مركز أملج عن سطح البحر قرابة 5 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

ما الذي يجعل حمامات ومطابخ الدوبلكس في أملج تحتاج إلى عزل مائي قبل أن تظهر الرطوبة على الجدران؟ يسأل كثير من أصحاب العقارات هذا السؤال حين يلاحظون بقعاً داكنة أو تقشراً في الدهان، وفي أملج يتطلب الجواب فحصاً دقيقاً لا تخميناً، لأن الأرض المنخفضة من كل جانب والقرب من البحر، إذ يبلغ الارتفاع عن سطح البحر نحو 5 أمتار فقط، يرفعان احتمال تسرب الماء إلى الطبقات السفلية. ولهذا نبدأ بتحديد موقع الرطوبة بدقة، فإن كانت في جدران القبو فالتكلفة المرجعية لمعالجتها تتراوح بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، وإن كانت في أرضية حمام أو بلكونة فالعزل يتراوح بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، وتضاف إليه طبقة حماية أو طلاء عاكس بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع.

تبدأ خطوات الفحص بمسح الأسطح بحثاً عن الشروخ والفواصل المتضررة، ثم يُختبر السطح بالغمر، إذ تُملأ الأرضية بالماء وتُراقب لمدة كافية لكشف أي تسرب إلى الطابق الأسفل، ويُقدَّر هذا الاختبار بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة. وعند وجود شروخ تُحقن بمادة مخصصة بتكلفة تتراوح بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي. ويُفاضل الفني بين الحلول المتاحة، فالعزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان يتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، والعزل بالممبرين البيتوميني يتراوح بين 15 و35 ريالاً، والإيبوكسي بين 35 و90 ريالاً، ورش الفوم البولي يوريثان مع حماية بين 20 و45 ريالاً للمتر المربع. وإن شملت الزيارة خزان مياه، فيُضاف تنظيفه وتعقيمه بين 300 و700 ريال للخزان، وعزله من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، أما الألواح الحرارية من البوليسترين المبثوق فتتراوح بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مساحة كل حمام ومطبخ وبلكونة بالأمتار، ويحدد الأماكن التي ظهرت فيها رطوبة أو تشققات، ويوفر صوراً واضحة للجدران والأرضيات والطابق الذي تحتها إن أمكن. كما ينبغي إخلاء الأرضيات من الأثاث والسجاد، وتحديد ما إذا كان هناك خزان مياه وموقعه وعمره التقريبي، ليتمكن الفني من تقدير التكلفة بدقة وتقديم عرض مبني على المعاينة الفعلية.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في أملج فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• جراوت متآكل
• بقعة تحت الحمام في الدور الأسفل
• رطوبة حول الدش

الأسباب الأكثر شيوعاً

• محيط الصفاية — ونتحقق منه قبل غيره.
• زوايا بلا شريط عزل — ونتحقق منه قبل غيره.
• عزل أرضية تالف.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: نفرق بين ماسورة وعزل أرضية.
2. التجهيز: سطح نظيف ومعالجة الشروخ.
3. الزوايا والتفاصيل: شريط عزل حول الصفايات والعتبة.
4. اختبار الغمر: لا تبليط قبل نجاحه.

جدول الحقائق والتكلفة — أملج

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من أملج

أخطاء تكلّف أكثر

• عزل الأرضية وماسورة التغذية تسرب

المخرجات المكتوبة

يصلك: نتيجة اختبار الغمر وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.