معالجة رطوبة الجدران للدوبلكس في أملج

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن أملج

يرتفع مركز أملج نحو 5 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

في أحد الأيام يلاحظ صاحب عقار من نوع الدوبلكس أن جدران الطابق السفلي بدأت تتقشر، وأن بقعاً داكنة تظهر عند الزوايا بعد كل موجة رطوبة. يظن في البداية أن الأمر مجرد طلاء قديم يحتاج إلى تجديد، ثم يكتشف أن المشكلة أعمق من ذلك، وأن الماء يتسلل من الأرضية والجدران المحيطة دون أن يظهر بوضوح. مثل هذه الحالات شائعة، وغالباً ما تبدأ بتفاصيل صغيرة يسهل تجاهلها حتى تتفاقم.

تشير الحقائق المتاحة عن المنطقة إلى أن أملج تقع على ارتفاع نحو 5 أمتار فوق سطح البحر، وهو ما يعني قرباً من الرطوبة الساحلية التي تتسرب إلى الجدران المسامية وتبقى فيها لفترات أطول. لذلك لا يقتصر الحل على معالجة البقع الظاهرة، بل يتطلب تقييم الأسطح التي تتعرض للماء فعلاً، مثل جدران القبو وأرضيات الحمامات والبلكونات والأسطح. وتتفاوت كلفة كل نوع من هذه المعالجات، فمعالجة جدران القبو تتراوح بين 50 و150 ريال للمتر المربع، بينما يكلف عزل أرضية حمام أو بلكونة بين 15 و40 ريال للمتر المربع، وتختلف كلفة عزل الأسطح السائلة بين 8 و25 ريال للمتر المربع، والممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال.

ولتحويل هذه المعرفة إلى خطة واضحة، يُنصح صاحب العقار بالخطوات التالية: أولاً، تحديد المواضع التي يظهر فيها التسرب بدقة، ثم إجراء اختبار غمر للتأكد من مصدر الماء، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال لكل مرة. ثانياً، معالجة الشروخ بالحقن، وتتراوح كلفتها من 40 إلى 120 ريال للمتر الطولي. ثالثاً، اختيار طبقة الحماية المناسبة للجدران أو الأرضيات، سواء كانت طبقة عاكسة أو إيبوكسي أو رش فوم بولي يوريثان مع حماية. رابعاً، إذا كان العقار يحتوي على خزان مياه، فينبغي تنظيفه وتعقيمه أولاً ثم عزله من الداخل بمادة مناسبة لمياه الشرب. وأخيراً، مراعاة العزل الحراري بألواح البوليسترين المبثوق إن لزم الأمر، وتتراوح كلفتها بين 12 و30 ريال للمتر المربع.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في أملج فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• بقع سوداء
• تقشر الدهان وتملح
• رائحة عفن

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: رطوبة صاعدة من الأرض.
• سبب شائع: تكثف.
• سبب شائع: تسرب ماسورة.

الأدوات المستخدمة في أملج

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قياس الرطوبة: نرسم امتدادها.
2. تحديد السبب: تسرب أم تكثف أم رطوبة صاعدة.
3. المعالجة: حسب السبب.
4. التشطيب: بمواد تسمح للجدار بالتنفس حيث يلزم.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في أملج

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة أملج

ما لا ننصح به

• الدهان فوق الرطوبة

ماذا تستلم

يصلك: السبب والمعالجة المقترحة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.