عزل الإيبوكسي للعمائر السكنية في عيون الجواء

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز عيون الجواء في عزل الإيبوكسي

ملاحظة الفريق عن عيون الجواء: تضم عيون الجواء 12 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يرتفع مركز عيون الجواء نحو 655 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع عيون الجواء على طريق الملك عبد العزيز، طريق الملك سلمان، طريق عثمان بن عفان أو بالقرب منها.

تبدأ المعاينة في عيون الجواء بفحص الجدران المطلة على القبو وأرضيات الحمامات والبلكونات، لأن هذه المواضع هي الأكثر عرضة لتسرب الرطوبة في العمائر السكنية. ويُفحص القبو أولاً لأن معالجة جدرانه تتراوح بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وهي التكلفة الأعلى بين بنود الحزمة، فيُقدَّر حجم المعالجة قبل أي قرار آخر. أما أرضيات الحمامات والبلكونات فتُقاس بتكلفة تتراوح بين 15 و40 ريال للمتر المربع، ويُتحقق فيها من الشروخ الظاهرة، إذ تُقدَّر حقن الشروخ بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، ويُنصح بإحصاء أطوالها مبكراً.

وتُترك للمعاينة الميدانية الحالات التي تتطلب حكماً مباشراً على الموقع، مثل اختيار بين الإيبوكسي والرش بالفوم البولي يوريثاني مع الحماية، وهما بنودان تتراوح كلفتهما بين 35 و90 ريالاً و20 و45 ريالاً للمتر المربع على التوالي، فالقرار يتوقف على طبيعة السطح وحالته. كما يُترك للمعاينة تحديد ما إذا كان السطح العلوي يحتاج عزلاً سائلاً بالأكريليك أو البولي يوريثان، بتكلفة من 8 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، أو عزلاً بممبرين بيتوميني بتكلفة من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع. ويُحدَّد في الموقع أيضاً ما إذا كانت الطبقة العاكسة للحماية، المقدّرة بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، ضرورية لهذا الموقع.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن ارتفاع عيون الجواء عن سطح البحر يبلغ نحو 655 متراً، وهو ما ينبغي أخذه في الحسبان عند تقدير الظروف المناخية للمشروع. ويُنصح بإجراء اختبار غمر لإثبات كفاءة العزل قبل التسليم، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة. وإذا كان في المبنى خزان مياه، فيُقدَّر تنظيفه وتعقيمه بين 300 و700 ريال للخزان، ويُعزل من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب بتكلفة من 25 إلى 60 ريالاً للمتر المربع. وأخيراً، تُقدَّر ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع، ويُراعى ذلك عند تحديد نطاق العمل.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

متى تحتاج عزل الإيبوكسي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل الإيبوكسي:

• بقع زيت في أرضية
• خزان يحتاج سطحاً سهل التنظيف
• أرضية مستودع تتآكل

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تجهيز غير كافٍ.
• سطح رطب يفسد الالتصاق — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في عيون الجواء

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. قياس رطوبة السطح: الإيبوكسي يحتاج سطحاً جافاً.
2. التجهيز الدقيق: تنظيف وصنفرة ومعالجة الشروخ.
3. الطبقات: حسب نظام المصنّع وزمن الجفاف.
4. الفحص: للسماكة والتجانس.

جدول الحقائق والتكلفة — عيون الجواء

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من عيون الجواء

أخطاء تكلّف أكثر

• الدهان على سطح رطب

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم نظام الإيبوكسي والسماكة وزمن المعالجة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.