عزل الأسطح المائي للعمائر السكنية في عيون الجواء

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز عيون الجواء في عزل الأسطح المائي

ملاحظة الفريق عن عيون الجواء: تضم عيون الجواء 12 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يرتفع مركز عيون الجواء نحو 655 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع عيون الجواء على طريق الملك عبد العزيز، طريق الملك سلمان، طريق عثمان بن عفان أو بالقرب منها.

في عيون الجواء تبدأ المعاينة بالسطح نفسه قبل أي شيء آخر، إذ إن معظم تسربات العمائر السكنية تظهر أولاً في أركان الأسطح وفي مواضع الشروخ الصغيرة التي تتسع مع الوقت. لذلك يُفحص السطح أولاً بحثاً عن الشروخ، ويُقاس حجم العمل المتوقع فيها، فحقن الشروخ يُحسب بعدد المتر الطولي ويتراوح تقديره بين 40 و120 ريالاً للمتر، ما يجعل تحديد أطوالها الفعلية أساساً لدقة التسعير. ثم تُفحص الأرضيات والبلكونات والحمامات، لأن الماء يتسرب منها إلى الطبقات السفلية بصمت، وتُقدَّر تكلفة عزلها بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع. أما القبو، إن وُجد في العمارة، فيُفحص بعناية خاصة لأن جدرانه تتعرض للرطوبة من التربة، وتتراوح معالجته بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع.

ويُترك للمعاينة الميدانية تحديد نوع العزل المناسب لكل سطح، سواء كان سائلاً من الأكريليك أو البولي يوريثان، أو ممبرين بيتوميني، أو رش فوم بولي يوريثان مع طبقة حماية، أو طبقة إيبوكسي للأرضيات. فلكل حالة ما يناسبها، ولا يُحسم الاختيار قبل رؤية الموقع. وتُحدد كذلك الحاجة إلى طبقة عاكسة للحرارة على السطح، وتقدَّر بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، وإلى ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق التي تتراوح بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع، مع مراعاة أن هذه الأسعار تقديرية وتتغير بحسب المساحة وظروف التنفيذ.

وللفني في هذا المكان أن يعلم أن الارتفاع عن سطح البحر في عيون الجواء يبلغ نحو 655 متراً، وهو ما ينبغي أخذه في الحسبان عند تقدير مدى التعرض للحرارة والأشعة على الأسطح. ويُستحسن في حالات الخزانات أن تُجرى أعمال التنظيف والتعقيم قبل تطبيق العزل الداخلي بمادة مخصصة لمياه الشرب، وتتراوح تكلفة تنظيف الخزان الواحد بين 300 و700 ريال، ويُعاد اختبار الغمر بعد التنفيذ، وتكلفة الاختبار بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، للتأكد من سلامة الأعمال قبل تسليمها للعميل.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

متى تحتاج عزل الأسطح المائي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشقق العزل القديم
• بقع في سقف الدور الأخير بعد المطر
• تجمع ماء على السطح

الأسباب الأكثر شيوعاً

• شروخ السطح.
• سبب شائع: تلف العزل حول قواعد الخزانات والتكييف.
• ميول خاطئة نحو المصارف.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة: نفحص الميول والمصارف وحالة العزل القديم.
2. التجهيز: إزالة التالف ومعالجة الشروخ وتصحيح الميول.
3. طبقة الأساس: برايمر لتحسين الالتصاق.
4. طبقات العزل والتفاصيل: الأطراف والزوايا وقواعد الخزانات.
5. اختبار الغمر: لا تُغطى الطبقة قبل نجاحه.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في عيون الجواء

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من عيون الجواء

ما لا ننصح به

• تغطية العزل قبل اختبار الغمر
• إهمال قواعد الخزانات

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم سجل جودة بالصور ونتيجة اختبار الغمر، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.