عزل القواعد والبدرومات للشقق في وادي الدواسر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن وادي الدواسر

من المحاور المذكورة في وصف وادي الدواسر: الدائر الجديد- تحت الإنشاء، طريق الدائري الجديد-تحت الإنشاء، طريق الخميس السليل. ارتفاع مركز وادي الدواسر عن سطح البحر قرابة 683 م (بيانات SRTM المفتوحة).

ما الذي يجعل قبو شقتك في وادي الدواسر يتسرب ماؤه في موسم الأمطار، وهل يكفي طلاء عادي لحل المشكلة؟ الجواب المختصر أن الرطوبة في القبو غالباً ما تكون ناتجة عن ضغط المياه الجوفية والتسرب من الجدران والأرضية، وأن الحل الصحيح يبدأ بتشخيص السبب قبل اختيار المادة. في وادي الدواسر، الذي يقع على ارتفاع 683 متراً عن سطح البحر، تتفاوت الحالات من جدار قبو يحتاج معالجة شاملة بكلفة تتراوح بين 50 و150 ريال للمتر المربع، إلى أرضية حمام أو بلكونة تحتاج عزلاً بين 15 و40 ريال للمتر المربع.

تبدأ عملية الفحص بمعاينة الجدران والأرضيات للبحث عن الشروخ والبقع الرطبة وآثار الملح على الجدران، ثم يُنفذ اختبار الغمر عند الحاجة، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة، للتأكد من مصدر التسرب قبل البدء. بعد ذلك تُعالج الشروخ بالحقن بتكلفة من 40 إلى 120 ريال للمتر الطولي، ثم تُطبق الطبقة المناسبة من عزل السطح، سواء كان سائلاً من الأكريليك أو البولي يوريثان بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أو ممبرين بيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع. وفي الحالات التي تحتاج حماية إضافية، تُضاف طبقة الإيبوكسي بين 35 و90 ريال للمتر المربع، أو طبقة حماية وطلاء عاكس بين 10 و30 ريال للمتر المربع. أما العزل الحراري فيُنفذ بألواح البوليسترين المبثوق بين 12 و30 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة، يُنصح بتجهيز صور واضحة للمناطق المتضررة، مع تحديد أماكن ظهور الرطوبة ووقت ظهورها، سواء بعد الأمطار أو بشكل مستمر. كما يُستحسن توفير مقاسات تقريبية للمساحات المعنية بالعزل بالمتر المربع، وتحديد ما إذا كان الخزان المائي ضمن نطاق العمل، فإن كان كذلك فيُفضَّل تجهيز بياناته لتقدير تكلفة التنظيف والتعقيم وعزل الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب، والتي تتراوح بين 300 و700 ريال للخزان وبين 25 و60 ريال للمتر المربع. وكلما كانت المعلومات أدق، كان التقدير الأولي أقرب إلى الواقع.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في وادي الدواسر فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو
• ماء يرشح بعد المطر

أسباب نراها في الميدان

• منسوب مياه جوفية.
• تصريف أمطار نحو الأساس — ونتحقق منه قبل غيره.
• شروخ فواصل الصب — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في وادي الدواسر

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

وادي الدواسر بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة وادي الدواسر

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.