عزل الإيبوكسي للشقق في وادي الدواسر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز وادي الدواسر في عزل الإيبوكسي

من المحاور المذكورة في وصف وادي الدواسر: الدائر الجديد- تحت الإنشاء، طريق الدائري الجديد-تحت الإنشاء، طريق الخميس السليل. ارتفاع مركز وادي الدواسر عن سطح البحر قرابة 683 م (بيانات SRTM المفتوحة).

وادي الدواسر منطقة جبلية في جنوب غرب المملكة، ويقع على ارتفاع 683 متراً عن سطح البحر، وهذا الارتفاع يجعل المنطقة ذات طبيعة تختلف عن السهول المنخفضة في شدة تقلبات الحرارة بين النهار والليل وفي طبيعة الأمطار التي قد تتجمع على الأسطح وتتسرب عبر الشروخ الصغيرة. لذلك فإن العزل المائي والحراري في الشقق هنا ليس إجراءً تجميلياً، بل حاجة عملية تحمي الجدران والأرضيات من الرطوبة المتراكمة، وتحافظ على استقرار درجة حرارة الغرف داخل المبنى.

ومن الناحية العملية، يبدأ العمل عادةً بمعالجة الجدران الخارجية والقبو إن وُجد، حيث تتراوح تكلفة معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وفي الحمامات والبلكونات يتراوح عزل الأرضية بين 15 و40 ريال للمتر المربع. ثم تأتي طبقة الحماية أو الطلاء العاكس بتكلفة من 10 إلى 30 ريال للمتر المربع، تليها طبقة الإيبوكسي التي تتراوح بين 35 و90 ريال للمتر المربع. وإذا كانت هناك شروخ ظاهرة فإن حقنها يكلف من 40 إلى 120 ريال للمتر الطولي، ويُفضَّل إجراء اختبار غمر بتكلفة من 200 إلى 500 ريال لكل مرة للتأكد من إحكام العزل قبل إغلاق الطبقات النهائية.

أما الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار عند اختيار هذه الخدمة، فأهمها الاكتفاء بتغطية السطح دون معالجة الشروخ أو أسباب التسرب، إذ تظهر الرطوبة مجدداً بعد فترة قصيرة. ومن الأخطاء أيضاً اختيار مادة عزل سطح لا تناسب طبيعة السطح، فالعزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان يختلف في تكلفته ومتطلباته عن الممبرين البيتوميني، كما أن تنظيف خزانات المياه وتعقيمها قبل عزلها من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب، وتكلفته من 300 إلى 700 ريال للخزان، خطوة لا يجوز تجاهلها. وأخيراً، فإن إهمال العزل الحراري بألواح البوليسترين المبثوق، وتكلفتها من 12 إلى 30 ريال للمتر المربع، يؤدي إلى فقدان الطاقة وارتفاع فواتير التكييف دون أن يلاحظ صاحب الشقة السبب.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

متى تحتاج عزل الإيبوكسي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل الإيبوكسي:

• أرضية مستودع تتآكل
• خزان يحتاج سطحاً سهل التنظيف
• بقع زيت في أرضية

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سطح رطب يفسد الالتصاق — ونتحقق منه قبل غيره.
• تجهيز غير كافٍ — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في وادي الدواسر

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل الإيبوكسي كما ننفذها

1. قياس رطوبة السطح: الإيبوكسي يحتاج سطحاً جافاً.
2. التجهيز الدقيق: تنظيف وصنفرة ومعالجة الشروخ.
3. الطبقات: حسب نظام المصنّع وزمن الجفاف.
4. الفحص: للسماكة والتجانس.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في وادي الدواسر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من وادي الدواسر

ما لا ننصح به

• الدهان على سطح رطب

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم نظام الإيبوكسي والسماكة وزمن المعالجة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.