عزل القواعد والبدرومات للشقق في ينبع

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

عزل القواعد والبدرومات في ينبع: السياق المحلي

المسافة من مركز ينبع إلى ساحل البحر قرابة 1٫2 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما. ارتفاع مركز ينبع عن سطح البحر قرابة 6 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

تبدأ القصة من صاحب عقار يملك شقة في الدور الأرضي، وفي قبوها الصغير رطوبة تظهر على الجدران كل شتاء، ويلاحظ بين وقت وآخر بقعاً داكنة وقشوراً تتساقط من الطلاء. ظن في البداية أن الأمر سطحي ويزول بطلاء جديد، لكن الرطوبة عادت أكثر من مرة، وبدأت رائحة العفن تتسلل إلى الممرات. هذه الحالة مألوفة لكثير من ملاك الشقق في المدينة، ومعرفة أسبابها هي أول خطوة نحو حل حقيقي.

تشير حقائق المكان إلى أن ينبع تقع على ارتفاع نحو ستة أمتار فوق سطح البحر، وعلى بعد نحو كيلومتر ونصف من الساحل. هذا القرب من البحر يعني أن الهواء محمّل بالرطوبة والأملاح، وأن الجدران المدفونة جزئياً تمتص الماء بسهولة. لذلك تتراوح معالجة جدران القبو بين خمسين ومئة وخمسين ريالاً للمتر المربع، بينما تكلف طبقة الحماية أو الطلاء العاكس بين عشرة وثلاثين ريالاً للمتر. ويتطلب الأمر أيضاً تحديد مكان الشروخ، إذ يمكن حقنها بمعدل يتراوح بين أربعين ومئة وعشرين ريالاً للمتر الطولي، وهي خطوة تمنع تسرب الماء من الداخل إلى الطبقات السفلية.

أما الخطوات العملية فتبدأ بفحص القبو والجدران وتحديد مصادر التسرب، ثم إجراء اختبار غمر لمنطقة صغيرة للتأكد من مدى الإحكام، وكلفته بين مئتين وخمسمئة ريال في المرة الواحدة. بعد ذلك تُعالج الشروخ وتُنفذ طبقة العزل المناسبة، سواء كانت إيبوكسياً بتكلفة تتراوح بين خمسة وثلاثين وتسعين ريالاً للمتر المربع، أو رش فوم بولي يوريثان بين عشرين وخمسة وأربعين ريالاً. وأخيراً تُضاف طبقة حماية وتُترك مدة كافية للجفاف قبل استخدام المكان، مع مراجعة الجدران بعد الشتاء للتأكد من استقرار الحل.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

علامات تستدعي عزل القواعد والبدرومات

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو
• ماء يرشح بعد المطر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: منسوب مياه جوفية.
• تصريف أمطار نحو الأساس.
• شروخ فواصل الصب — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في ينبع

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في ينبع

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة ينبع

أخطاء تكلّف أكثر

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.