عزل القواعد والبدرومات للشركات بعقد سنوي في ينبع

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

عزل القواعد والبدرومات في ينبع: السياق المحلي

ارتفاع مركز ينبع عن سطح البحر قرابة 6 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. المسافة من مركز ينبع إلى ساحل البحر قرابة 1٫2 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

في ينبع، حيث يبعد الموقع نحو 1.2 كيلومتر عن ساحل البحر ويقع على ارتفاع 6 أمتار فوق سطح البحر، يبدأ الفحص الأول للقواعد والبدرومات بالرطوبة الصاعدة من الأرضيات والجدران السفلية، لأن القرب من البحر يزيد احتمال تسرب الأملاح والرطوبة إلى الخرسانة. لذلك يُفحص أولاً وجود بقع داكنة أو قشور بيضاء على جدران القبو، وهل تتكرر بعد الأمطار أو عند ارتفاع منسوب المياه الجوفية. كما يُفحص الشروخ في الجدران والأرضيات، إذ تُقدَّر أعمال حقن الشروخ بما بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، وتحديد طولها وعرضها يساعد في تقدير الكلفة المحتملة قبل أي قرار. ويُفحص كذلك حالة الحمامات والبلكونات المجاورة للبدرومات، لأن عزل أرضيتها يتراوح بين 15 و40 ريال للمتر المربع، وأي تسرب منها قد ينتقل إلى الطبقات السفلية.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تحديد نوع المعالجة المناسبة لكل سطح. فمعالجة جدران القبو تتراوح بين 50 و150 ريال للمتر المربع، ويختلف السعر حسب درجة الرطوبة وطبيعة التربة المحيطة. وطبقة الحماية أو الطلاء العاكس تتراوح بين 10 و30 ريال للمتر المربع، وقد تكون كافية في بعض الحالات دون الحاجة إلى طبقات أثقل. وتُقرر المعاينة كذلك بين الإيبوكسي بسعر يتراوح بين 35 و90 ريال للمتر المربع، أو رش الفوم البولي يوريثان مع الحماية بين 20 و45 ريال للمتر المربع، أو العزل السائل بين 8 و25 ريال، أو الممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع على الأسطح. ويحدد الفني أيضاً ما إذا كانت الخزانات تحتاج إلى تنظيف وتعقيم بتكلفة تتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، أو عزل داخلي بمادة مناسبة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع، وكذلك إن كانت هناك حاجة إلى ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق، وسعرها بين 12 و30 ريال للمتر المربع. ويُنصح بإجراء اختبار غمر لتأكيد جودة العزل، وتكلفته بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة.

وللفني، من المفيد أن يسجّل قبل بدء العمل مقاسات المساحات بدقة، وأن يلتقط صوراً للرطوبة والشروخ، وأن يتحقق من مصدر الرطوبة قبل اختيار المادة، لأن معالجة السبب تسبق معالجة الأثر. كما ينبغي التأكد من جفاف الأسطح قبل تطبيق الطبقات الكيميائية، وإبلاغ العميل بأن الأسعار المذكورة تتغير وفق المساحة والحالة الفعلية للموقع.

للشركات والمنشآت نوفر العمل بعقد سنوي مكتوب: بنود وجدول زيارات وسجل بلاغات وتقارير دورية برمز تحقق.

علامات تستدعي عزل القواعد والبدرومات

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران
• ماء يرشح بعد المطر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تصريف أمطار نحو الأساس — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: منسوب مياه جوفية.
• شروخ فواصل الصب.

الأدوات المستخدمة في ينبع

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
3. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
4. الحقن: للشروخ النشطة.
5. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
6. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

جدول الحقائق والتكلفة — ينبع

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن عزل القواعد والبدرومات في ينبع

أخطاء شائعة نراها

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.