عزل القواعد والبدرومات للعمائر السكنية في ينبع

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن ينبع

المسافة من مركز ينبع إلى ساحل البحر قرابة 1٫2 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما. ارتفاع مركز ينبع عن سطح البحر قرابة 6 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

في ينبع، ومع أن المدينة قريبة من ساحل البحر الأحمر، فإن أول ما يُفحص في عزل القواعد والبدرومات للعمائر السكنية هو معالجة جدران القبو، إذ تتراوح تكلفتها بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وهي البند الذي يحدد غالباً حجم العمل كله. ويليه فحص أرضيات الحمامات والبلكونات، حيث يتراوح عزلها بين 15 و40 ريال للمتر المربع، لأنها المواضع الأكثر عرضة لتسرب الماء إلى الطوابق السفلية. ويُنصح بإجراء اختبار غمر بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة قبل البدء بأي طبقة، فهو يكشف مواضع التسرب الفعلية، كما يُفحص وجود شروخ في الجدران لتقدير حقنها، وتتراوح تكلفة حقن الشروخ بين 40 و120 ريال للمتر الطولي.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو اختيار نوع المادة المناسب لكل سطح. فالقرار بين طبقة الإيبوكسي، التي تتراوح بين 35 و90 ريال للمتر المربع، أو الرش بالفوم البولي يوريثان مع حماية، الذي يتراوح بين 20 و45 ريال للمتر المربع، أو الطلاء العاكس الذي يتراوح بين 10 و30 ريال للمتر المربع، يعتمد على حالة الجدار ومستوى الرطوبة في الموقع. وكذلك يُترك للمعاينة تحديد نوع عزل السطح، سواء كان سائلاً من الأكريليك أو البولي يوريثان بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أو ممبرين بيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع، مع مراعاة ظروف التعرض للشمس والحرارة.

وللفني، فإن المعلومات المفيدة تشمل أن ارتفاع ينبع عن سطح البحر يبلغ نحو 6 أمتار، وأنها تبعد نحو 1.2 كيلومتر عن ساحل البحر، وهو ما يجعل الرطوبة المحملة بالأملاح عاملاً يجب أخذه بالحسبان عند اختيار المادة وتحضير السطح. وإذا كان المبنى يضم خزانات مياه، فإن تنظيفها وتعقيمها يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، وعزل داخلها بمادة صالحة لمياه الشرب يتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع. كما يمكن إضافة ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق، وتتراوح تكلفتها بين 12 و30 ريال للمتر المربع.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في ينبع فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• ماء يرشح بعد المطر
• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو

الأسباب الأكثر شيوعاً

• شروخ فواصل الصب.
• سبب شائع: منسوب مياه جوفية.
• تصريف أمطار نحو الأساس.

كيف نختار الأداة في ينبع

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في ينبع

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة ينبع

أخطاء شائعة نراها

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.