عزل القواعد والبدرومات للعيادات والمنشآت الصحية في ينبع

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن ينبع

ارتفاع مركز ينبع عن سطح البحر قرابة 6 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. المسافة من مركز ينبع إلى ساحل البحر قرابة 1٫2 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

تبدأ المعاينة في قبو العيادة أو البدروم بفحص الجدران الخرسانية المواجهة للتربة، لأن الرطوبة الصاعدة والنفاذ الجانبي هما المصدر الأكثر شيوعاً للتسرب في هذه الفراغات. ويُقدَّر ثمن معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وهو تفاوت يعكس حالة الجدار ودرجة الرطوبة وعمق الحفر المطلوب. كما يُفحص الشروخ الظاهرة، إذ تُقدَّر حقنها بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، ويُفضَّل تحديد أطوالها قبل الاتفاق على العمل. وتقع المنطقة على ارتفاع 6 أمتار فوق سطح البحر وعلى بعد 1.2 كيلومتر من الساحل، وهو ما يجعل فحص الأملاح والرطوبة على الجدران أمراً لا يُغفل.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو القرار النهائي بين الحلول المتاحة، لأن كل موقع يحتاج قراءة خاصة لمستوى المياه الجوفية وطبيعة التربة وتصريف السطح. فمثلاً تختلف تكلفة الاختبار الذي يحدد كفاءة العزل بالغمر، والذي يتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، عن الحاجة إليه فعلياً. وكذلك تُقرَّر طبقة الإيبوكسي، المقدَّرة بين 35 و90 ريال للمتر المربع، بحسب الاستعمال المتوقع للمساحة وما إذا كانت تحتاج إلى تحمل للحركة والتنظيف المتكرر. ويُختبر خزان المياه قبل أي عمل فيه، إذ يُقدَّر تنظيفه وتعقيمه بين 300 و700 ريال للخزان، بينما يُقدَّر عزله من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع.

وللفني المعني، ينبغي التحقق من جفاف الأسطح قبل تطبيق أي مادة، وتحديد نوع الطبقة المناسبة لكل سطح، فالعزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان يُقدَّر بين 8 و25 ريال للمتر المربع، والممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال، ورش الفوم البولي يوريثان مع الحماية بين 20 و45 ريال. ويُستحسن إضافة طبقة الحماية أو الطلاء العاكس، المقدَّرة بين 10 و30 ريال للمتر المربع، في الأسطح المعرضة للشمس. وللعزل الحراري، تتراوح ألواح البوليسترين المبثوق بين 12 و30 ريال للمتر المربع، ويُفضَّل تركيبها بعد التأكد من خلو الأساس من الرطوبة. وفي العيادات تحديداً، يُنصح بتنسيق مواعيد العمل مع إدارة المنشأة لتقليل الإزعاج على المرضى والكوادر.

في المنشأة الصحية يُنسق العمل مع إدارتها لتجنب مناطق المرضى أثناء الدوام.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في ينبع فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران
• ماء يرشح بعد المطر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تصريف أمطار نحو الأساس.
• سبب شائع: منسوب مياه جوفية.
• شروخ فواصل الصب.

كيف نختار الأداة في ينبع

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

جدول الحقائق والتكلفة — ينبع

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة ينبع

أخطاء تكلّف أكثر

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

يصلك: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.