عزل القواعد والبدرومات للدوبلكس في ينبع

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل القواعد والبدرومات في ينبع؟

يبعد مركز ينبع نحو 1٫2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما. يرتفع مركز ينبع نحو 6 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

في الدوبلكسات بينبع تبدأ المشكلة الأكثر شيوعاً في القواعد والبدرومات بتسرب الرطوبة من الجدران والأرضيات، وهي تظهر غالباً على شكل بقع داكنة وتقشر في الطلاء وروائح عفنة لا تزول بالتهوية. وفي هذه الحالة يكون الحل الأول معالجة جدران القبو، وتتراوح كلفتها بين 50 و150 ريال للمتر المربع، بحسب حالة الجدار ومدى تشبعه بالماء. ويُكمَل ذلك عادةً بطبقة حماية أو طلاء عاكس تتراوح بين 10 و30 ريال للمتر المربع، ثم طبقة إيبوكسي تتراوح بين 35 و90 ريال للمتر المربع لمن يرغب بسطح أنظف وأسهل في التنظيف.

ويتغير التعامل مع هذه المشكلة في ينبع لأن المدينة تقع على ارتفاع 6 أمتار فقط فوق سطح البحر وعلى بعد نحو 1.2 كم من الساحل، وهذا يعني أن منسوب المياه الجوفية قد يكون قريباً من القواعد، وأن الرطوبة المحملة بالملح تصل إلى الجدران بسهولة. لذلك لا يكفي الاعتماد على الطلاء وحده، بل يُفضَّل أن تبدأ الخطة بتقييم مصدر الرطوبة، ثم تُختار المواد المناسبة للبيئة الساحلية. ويمكن إجراء اختبار غمر لتحديد مدى نجاح العزل قبل الانتهاء، وتتراوح تكلفته بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة. وفي حال وجود شروخ ظاهرة فإن حقنها يتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي.

وقبل الزيارة يُستحسن أن يسأل صاحب الدوبلكس عن عمر المبنى وعن أي تسربات سابقة عولجت أو لم تُعالج، وعن وجود شروخ في الجدران أو الأرضيات، وعن الروائح أو البقع التي تظهر في أوقات معينة من السنة. كما يُستحسن أن يُحدَّد ما إذا كان الخزان أو سطح المبنى ضمن نطاق العمل، لأن تنظيف الخزان وتعقيمه يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، وعزل سطحه بالأكريليك أو البولي يوريثان أو الممبرين البيتوميني يختلف في الكلفة وطريقة التنفيذ. وأخيراً يُسأل عن رغبته في العزل الحراري، إذ تتراوح ألواح البوليسترين المبثوق بين 12 و30 ريال للمتر المربع، وهي خيار مناسب إذا كان البدروم مستخدماً كمساحة معيشية.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل القواعد والبدرومات؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في ينبع فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو
• ماء يرشح بعد المطر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• منسوب مياه جوفية.
• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.
• شروخ فواصل الصب.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

جدول الحقائق والتكلفة — ينبع

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من ينبع

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.