عزل القواعد والبدرومات للفنادق والشقق المفروشة في ينبع

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

عزل القواعد والبدرومات في ينبع: السياق المحلي

يبعد مركز ينبع نحو 1٫2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما. يرتفع مركز ينبع نحو 6 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

ما الذي يجعل قبو فندق صغير في ينبع يتسرب ماؤه بعد كل موجة مطر، بينما يبقى الطابق الذي فوقه جافاً؟ هذا السؤال يتكرر على ألسنة أصحاب الشقق المفروشة والفنادق القريبة من الواجهة البحرية، وغالباً ما تكون الإجابة في طبقة العزل نفسها لا في الجدار. في ينبع تقع المدينة على ارتفاع 6 أمتار فوق سطح البحر، وعلى بُعد 1.2 كم من الساحل، وهذا القرب يعني رطوبة أعلى وأملاحاً تتسلل إلى الخرسانة. لذلك تبدأ المعالجة عادةً بمعالجة جدران القبو، وتتراوح تكلفتها بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وتُرفع الكلفة كلما زاد عمق الضغط المائي. أما أرضيات الحمامات والبلكونات، فيتراوح عزلها بين 15 و40 ريال للمتر المربع، ويُضاف إليه طلاء عاكس أو طبقة حماية بين 10 و30 ريال للمتر المربع عند الحاجة لتقليل امتصاص الحرارة.

تبدأ زيارة الفحص بمعاينة الجدران والأرضيات بحثاً عن شروخ وبقع رطوبة وتقشّر في الدهان، ثم يُجرى اختبار غمر لمنطقة محددة للتحقق من مسار الماء قبل اختيار المادة المناسبة، وتكلفة هذا الاختبار بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة. تُعالج الشروخ بالحقن بتكلفة تتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، ويمكن تطبيق طبقة إيبوكسي بين 35 و90 ريال للمتر المربع على الأسطح التي تحتاج تحملاً أعلى. وعند فحص الأسطح العلوية للعقار، يُقارن بين العزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، والعزل بالممبرين البيتوميني بتكلفة 15 إلى 35 ريال للمتر المربع، أو رش الفوم بولي يوريثان مع طبقة حماية بتكلفة 20 إلى 45 ريال للمتر المربع. أما الخزانات فتحتاج تنظيفاً وتعقيماً بتكلفة 300 إلى 700 ريال للخزان، مع عزل داخلي بمادة مناسبة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع، ويمكن إضافة ألواح العزل الحراري البوليسترين المبثوق بين 12 و30 ريال للمتر المربع لتحسين أداء المبنى.

قبل الزيارة، يُنصح بتجهيز مخططات المبنى أو صور للأماكن المتأثرة بالرطوبة، وتحديد المساحات التقريبية للقبو والبلكونات والسطح والخزانات، إضافة إلى ملاحظات عن أوقات ظهور التسرب، سواء بعد الأمطار أو مع ارتفاع الرطوبة الصيفية. كما ينبغي إخلاء الأماكن المستهدفة قدر الإمكان وتوفير تيار كهربائي ومياه للعمل. هذه التحضيرات البسيطة توفر وقت الفحص وتساعد الفريق على تقدير الكميات والتكلفة بدقة أكبر.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

علامات تستدعي عزل القواعد والبدرومات

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو
• ماء يرشح بعد المطر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: منسوب مياه جوفية.
• تصريف أمطار نحو الأساس — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: شروخ فواصل الصب.

كيف نختار الأداة في ينبع

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في ينبع

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من ينبع

أخطاء شائعة نراها

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.