عزل القواعد والبدرومات قبل الشراء أو الاستلام في ينبع

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن ينبع

يبعد مركز ينبع نحو 1٫2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما. يرتفع مركز ينبع نحو 6 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

هل تتساءل عن كلفة عزل قبو أو بدروم في ينبع قبل أن توقّع على شراء العقار أو تستلمه؟ هذا سؤال يطرحه كثير من الملاك في المدينة، لأن الرطوبة في الطابق السفلي لا تظهر دائماً بوضوح عند المعاينة السريعة. تبدأ الكلفة عادةً بمعالجة جدران القبو، وهي تتراوح بين 50 و150 ريال للمتر المربع حسب حالة الجدار ودرجة التسرب. أما عزل أرضية الحمام أو البلكونة فيبدأ من 15 ريالاً للمتر المربع ويصل إلى 40. ويمكن إضافة طبقة حماية أو طلاء عاكس بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، وطبقة إيبوكسي بين 35 و90 ريالاً للمتر المربع، بحسب المطلوب من السطح.

تبدأ الزيارة الفنية بفحص الجدران الخارجية والداخلية للقبو بحثاً عن البقع الملحية والتقشر والرطوبة الصاعدة، ثم يُجرى اختبار غمر لمنطقة محددة لمعرفة مصدر التسرب، وتكلفة هذا الاختبار من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة. عند وجود شروخ تُحقن بالمادة المناسبة بتكلفة تتراوح بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي. أما السطح، فيُفحص للمفاضلة بين العزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان، وتكلفته من 8 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، والعزل بالممبرين البيتوميني من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع. وإذا كان هناك خزان مياه في الموقع، فيُنظَّف ويُعقَّم بتكلفة من 300 إلى 700 ريال للخزان، ويمكن عزله من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة، جهّز صورة لكل جزء من العقار تعاني من الرطوبة أو البقع، وحدّد مواضع الشروخ إن وُجدت، واسأل البائع أو المؤجر عن أي أعمال عزل سابقة وتاريخها. وإن كان العقار قريباً من البحر، ومنه ما يبعد نحو 1.2 كيلومتر عن الساحل ويقع على ارتفاع 6 أمتار فوق سطح البحر، فاطلب من الفني التأكد من تأثير الرطوبة الجوية على الجدران الخارجية. وإذا كان يُنوى تحسين العزل الحراري للسطح، فاسأل عن ألواح البوليسترين المبثوق، وتتراوح تكلفتها بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• ماء يرشح بعد المطر
• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو

أسباب نراها في الميدان

• شروخ فواصل الصب — ونتحقق منه قبل غيره.
• منسوب مياه جوفية.
• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
3. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
4. الحقن: للشروخ النشطة.
5. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
6. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في ينبع

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن عزل القواعد والبدرومات في ينبع

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.