عزل القواعد والبدرومات فحص وقائي دوري في ينبع

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

عزل القواعد والبدرومات في ينبع: السياق المحلي

يرتفع مركز ينبع نحو 6 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. يبعد مركز ينبع نحو 1٫2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

ينبع مدينة ساحلية يتقاطع فيها عاملان يضعفان العزل مع الوقت: الرطوبة الملحية القادمة من البحر، والحرارة العالية التي تمدد المواد وتقلّصها. ولهذا فإن المشكلة الأكثر شيوعاً في القواعد والبدرومات هنا هي تسرّب الرطوبة عبر جدران القبو وتشكّل الشروخ الدقيقة فيها، وهي حالة تبدأ ببقع داكنة ورائحة عفن ثم تتحول إلى تآكل تدريجي. تبعد المدينة نحو 1.2 كم عن ساحل البحر وتقع على ارتفاع 6 م فوق سطح البحر، وهذا القرب يعني أن المياه الجوفية والرطوبة المحيطة بالقبو تكون أعلى مما هي عليه في المناطق الداخلية، لذلك تبدأ المعالجة عادةً بمعالجة جدران القبو التي تتراوح تكلفتها بين 50 و150 ريال للمتر المربع، ثم تُكمل بطبقة حماية أو طلاء عاكس بين 10 و30 ريال للمتر المربع لتقليل امتصاص الحرارة.

تغيّر طبيعة المكان أيضاً طريقة اختيار الحل. فالقرب من البحر يجعل اختبار الغمر من الإجراءات المفيدة قبل التركيب الكامل، إذ يتراوح سعره بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة ويكشف مواضع التسرب قبل أن تنتشر. أما الحرارة فتستدعي اختيار مواد مرنة تتحمل التمدد، ولذلك تُستخدم أحياناً أنظمة رش الفوم البولي يوريثان بسعر يتراوح بين 20 و45 ريال للمتر المربع، أو العزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بين 8 و25 ريال للمتر المربع على الأسطح. كما تُعالج الشروخ بالحقن بتكلفة تتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي. وفي الخزانات المرتبطة بالقبو تُضاف عادةً خطوات التنظيف والتعقيم بين 300 و700 ريال للخزان، وعزل داخلي بمادة مناسبة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة يُسأل العميل عن عدد الشروخ الظاهرة وأماكنها، وعمر المبنى وتاريخ آخر عزل إن وُجد، وهل تظهر الرطوبة بعد الأمطار أم بشكل دائم، وهل توجد روائح أو بقع على الجدران الداخلية للقبو، وما إذا كان هناك خزان مياه في البدروم أو على السطح. كما يُستفسر عن مساحة الأرضيات والحمامات والبلكونات المراد عزلها، ونوع السطح من حيث كونه خرسانياً أو محمولاً على أسقف أخرى، لأن هذه المعلومات تحدد نوع المواد المناسبة وحجم العمل قبل إعداد عرض السعر.

الدورية تعني سجلاً متصلاً: ما فُحص ومتى وما تغيّر.

علامات تستدعي عزل القواعد والبدرومات

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• ماء يرشح بعد المطر
• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران

أسباب نراها في الميدان

• شروخ فواصل الصب — ونتحقق منه قبل غيره.
• تصريف أمطار نحو الأساس — ونتحقق منه قبل غيره.
• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في ينبع

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.
6. الموعد التالي: نحدد موعد الفحص القادم ونقارن نتيجته بهذا الفحص.

ينبع بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة ينبع

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.